青岛一套海景豪宅被拍卖！1355万元成交！网友一看门牌号：太巧了，太巧了

原创 半小岛 半岛都市报

这是

怎样

一种

奇妙的缘分呢

1月4日

1月12日

青岛两套海景大豪宅

前后脚被拍卖

这两套房

同一小区

同一楼座

同一楼层

对

就是邻居

但房东不是一个人

很多人心中

梦中情房的标准

必须有一条

“面朝大海”

所以

2024刚开年

青岛海景法拍房市场

就特别热闹

1月4日上午

崂山区香港东路221号

上实·海上海3号楼

2702户被拍卖

成交价1313万元

巧合的是

1月11日

隔壁邻居

2701户

也被架上了拍卖平台

起拍价1305万元

这在青岛法拍行业

还是头一回

成为全网关注的焦点

据拍卖平台显示——

该房屋规划用途为住宅，权属人为牛某某，与隔壁成交的房屋并不是同一位房东。

该房屋的建筑面积328.24平方米，套内面积260.92平方米，妥妥的一套海景大平层。

这套房屋的评估价为1739.4422万元，起拍价1305万元，竞拍者需要交纳保证金260万元，增价幅度5万元。

记者了解到

2701户

与之前成交的2702户

观海视野

都很无敌

地处核心位置

又是观海大平层

这样的房子

在青岛还是很稀缺的

截至1月12日

有两人报名竞拍

这么一套海边豪宅

为什么要被拍卖呢

记者了解到

起因是

一起民间借贷合同纠纷

浙江省乐清市人民法院一则民事判决书显示——

2017年10月1日，原告朱某某与被告某某签订了一份《委托代理合同》：委托事项及具体要求包括原告委托被告代办成立某某金融资产交易中心，负责取得相关证照和资管业务批文等事项（第一条）；

代理期限自2017年9月12日至2017年12月31日（第二条）；

被告牛某某完成上述第一条约定的任务后，可获报酬3000万元。

未完成本合同最终要求前，被告牛某某不得要求支付报酬，所需款项可从原告处借用等事项（第三条）；

被告牛某某未能在代理期限内达成第一条委托事项之要求，被告需在2018年1月30日之前归还向甲方所借款项（第五条）。

上述合同签订后，原告分别于2017年9月12日、2017年9月30日通过银行转账方式向被告交付款项200万元、500万元，合计700万元。

之后，被告于2018年6月12日通过银行转账向原告归还款项100万元，尚欠2018年1月30日至2018年6月12日期间的逾期利息、借款本金600万元及逾期利息，经原告多次催讨，被告拒不偿还，原告遂诉至法院。

法院审理认为，原、被告之间就所借款项的金额、还款期限等事项进行特别约定，双方已达成借款合意，属于民间借贷纠纷。后牛某某提起上诉，因无正当理由拒不到庭参加诉讼，浙江省温州市中级人民法院按撤诉处理。

之后，原告向法院申请强制执行，查封了被告人名下的该处海景房。

竞买公告显示，乐清市人民法院于2024年1月11日10时至1月12日10时（延时除外），在乐清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

1月11日上午10点，拍卖开始后，两位竞拍人均采取了按兵不动的策略。

一天过去了，一直到12日上午9点40分，两人都没有出价。

1月12日9点41分2秒，距离拍卖还有不到20分钟结束的时候，U8820号竞拍人出价1305万元，拉开了竞拍的序幕。

3分钟后，另一位竞拍人V4539加价，压上一头。

两分钟后，U8820号竞拍者继续加价，两位竞拍者的较量正式开始。

在后续4个回合8轮的竞拍中，每当V4539号竞拍者出价后，U8820号竞拍者都在短短10秒钟内迅速出价，以这种方式告诉对方“这套房我势在必得”。

9点56分19秒，第11轮竞拍中，U8820报出1355万元的价格后，V4539号竞拍者没有再继续加价。

10点01分，因五分钟内无人加价，新年第二套海景法拍房以1355万元的价格成交，高于起拍价50万元，较1月4日成交的隔壁邻居，价格高出了42万元。

很多网友关心的是

这个小区

二手房卖多少钱?

和拍卖成交价

差得大吗?

记者了解到，上实·海上海小区是当年崂山区的豪宅项目，房屋设施和设计都要领先很多同价位楼盘。

小区有独立的健身会所、儿童游乐场、篮球场……配套齐全绿化率高。

时至今日，由于其优越的地理位置，仍然是有实力群体的购房热盘。

记者在某房产交易APP上查询获悉，目前该小区有37套在售房源，挂牌均价在5.2万元左右。320平米左右的户型共有5套在售，在售挂牌价格在1420万元至2200万元不等。

2019年来，该小区成交了两套相似户型的海景房，成交总价均为1630万元，成交单价在5万元左右。

而这套法拍房，328平米的面积以1355万元成交，单价为每平米4.13万元，较成交的二手房来讲，还是有比较大的价格优势。

截图自安居客

“从该小区出的两套法拍房顺利拍出可以看到，购买者对小区的位置以及房屋的户型、配套等还是非常有信心的。”

某辅拍公司工作人员介绍，从最后成交的价格来看，较房地产市场火热的时候来说，竞拍者还是比较理性的。

“成交价格都低于市场上挂牌的二手房价格，也低于已经成交的二手房价格，竞拍者出价在某一个价位后就不再加价，可以看出，他们自己都有一个心理价位。”

新年刚开始

青岛就成交了

两套千万级法拍房

很快

下一套要来了

起拍价2542万元

位于青岛市崂山区香港东路177号高端小区玖玺城珑府5号楼2单元1601室房屋，将于1月29日上午10时开拍，建筑面积为342.63平方米。

银丰玖玺城小区是青岛建成较新的高端豪宅。从照片来看，这套房子视野开阔，向南望去就是大海，房子的正前方没有任何遮挡，属于看海大平层。

平台信息显示，这处房产是由高密市人民法院上拍的，评估报告显示，这套房屋评估价格为2991.22万元，起拍价2542.537万元，保证金200万元，增价幅度5万元及其整倍数。

记者从平台上了解到，该房产曾于2023年6月份上拍，由于申请执行人和被执行人双方达成和解协议，申请执行人申请撤回拍卖，拍卖被中止。此次重新上拍，说明双方达成的和解协议已经破裂。

--------------------

●半岛都市报微信（bandaobao）,素材自：半岛全媒体记者 尹彦鑫

●责任编辑：陈小小

●校对：姚佳 审核：小新

◆半岛热线：0532-96663（线索采用后，有奖励哦）

◆联系我们：neirong58（微信）

视频号推荐

继续滑动看下一个

青岛一套海景豪宅被拍卖！1355万元成交！网友一看门牌号：太巧了，太巧了原创 半小岛 半岛都市报 轻触阅读原文

半岛都市报向上滑动看下一个

原标题：《青岛一套海景豪宅被拍卖！1355万元成交！网友一看门牌号：太巧了，太巧了》

阅读原文