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机构:1月重点城市和区域土地市场热度回升,房企拿地意愿有所恢复

澎湃新闻记者 庞静涛
2024-02-01 16:45
来源:澎湃新闻
地产界 >
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2月1日,第三方机构中指院发布《2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。1月该机构统计的拿地金额前100名的房企(以下简称“TOP100房企”)拿地金额约856亿元,同比增加44.8%。

中指院解释称,其原因主要为:2023年1月,受重点城市仅一城举行土地竞拍活动且因春节假期错峰的影响,供应量呈季节性回落,企业拿地基数较小;其二,2023年10月以来,22城陆续“取消土地限价”,带动重点城市及区域土地热度有所回升,房企拿地意愿有所恢复,但持续性有待观察。

就新增货值方面,TOP10企业2024年1月新增货值总额1022亿元,占TOP100房企的29.7%,新增货值门槛为14亿元,较2023年同期提升6亿元。

中指院同时指出,土拍城市分化显著。一方面,截至目前,22城中已有18城落实“取消土地限价”,浙江宁波溢价率上限由15%提升至30%,仅北京、上海和广东深圳仍继续严格执行“土地限价”。取消限价,多个核心城市优质地块土拍升温明显、竞争也十分激烈,带动土拍平均溢价率显著回升。如浙江杭州1月出让的6宗土地中,5宗溢价成交,其中,位于萧山区的北干西单元XSCQ1201-25地块,经过51轮竞价,溢价率30.59%成交。

另一方面,尽管多地出台放松限购、购房补贴等政策希望推动楼市回暖,也有城市允许缓缴土地出让金等,但部分城市土拍市场依旧低迷,出让地块普遍以底价成交。其中,四川成都出让的6宗地,山东济南出让的15宗地,湖南长沙和江苏南京各出让的2宗地均以底价成交;此外,广东广州出让的2宗土地均流拍。

中指院称,土地市场分化的现象也在城市内部呈现,非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。目前,北京和上海均未“取消土地限价”,1月北京出让4宗地块,均设有合理上限值,其中2宗触顶摇号,2宗底价成交;上海共推出2宗土地,1宗触顶摇号,1宗底价出让。

    责任编辑:王杰
    图片编辑:蒋立冬
    校对:栾梦
    澎湃新闻报料:021-962866
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