深圳优化住房限购：本市户籍取消落户年限及缴纳个税、社保年限要求

2月7日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知显示，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对于深圳户籍购房政策而言，政策恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策而言，从之前的连续5年社保要求降低到3年。

李宇嘉提到，深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，通过调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力；同时，通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

深圳统计公报数据显示，2022年深圳全市年末常住人口1766.18万人，其中，常住户籍人口583.47万人。2021年全市年末常住人口1768.16万人。其中，常住户籍人口556.39万人，占常住人口比重的31.5%。

乐有家研究中心认为，2022年常住户籍人口约增加27万人，其中不乏高学历、高收入群体，降低落户年限及个税、社保年限要求后，可满足更多新市民购房需求。

美联物业全国研究中心认为，深圳本次限购政策的放松，无疑为深圳房地产市场带来更多的购买力，为市场成交量稳步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回乡准备过年，政策的效力最快将在年后才会出现。至此，四大一线城市均调整了限购政策，深圳的广度是最大的，各行政区均受惠，因此今年楼市的小阳春有望能提前到初九，即市民返回开工之时便出现。

以下为政策全文：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化深圳市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局

2024年2月7日