希腊租房压力山大，租客联盟兴起

由于希腊的租房者正面临越来越重的负担和压力，普通租客甚至需要花费超过其月收入的三分之一来支付房租，欧洲其他地方常见的"租客联盟"也开始在希腊兴起。

一个名为“被驱逐的猫”（Xespitogatos）的Facebook群组的创始成员瓦斯里斯·得利斯（Vasilis Delis）表示：“在社交群里的任何谈话中，如果你想打破僵局，你都可以从谈论天气或租金开始。尤其是后者，因为每个人都能产生共鸣。”

得利斯曾在国家公共管理和地方政府中心 (EKDDA)接受过培训，目前从事住房政策研究。在过去的几年里，他在线上线下就租客租房遇到的困难参与了大量讨论。

2021年当该Facebook群组成立时，70%的帖子涉及对租客和房东权利的质疑，发帖者主要寻求法律建议，但后来演变为处理高额租金的问题。该社交群组目前约有5.5万名成员，并开始显现出公民运动的特点。

得利斯说：“我们希望通过组建租客联盟来解决问题。”第一步是通过公开的在线呼吁，参与者优先考虑了租金和固定住房成本问题。然后，他们起草了一份要求提高质量、价格合理的租赁住房的要求清单。该清单还要求签订为期五年的租赁合同，并对通过Airbnb等平台提供的短期租赁进行限制。该团体还希望政府停止向希腊购买房产的外国人提供黄金签证。

得利斯指出：“国外的租房联盟非常普遍，并且有着根深蒂固的立场。与之相对的也有房东联盟。但这种需求在希腊从未显现过，因为似乎这里的房地产市场是正常运作的，或者说租金价格不是首要问题。然而，这种情况在近年来发生了变化。目前的住房市场需要根据人们的需求，而不是市场的需要立即进行大幅调整。”

根据欧盟统计局2023年的数据，希腊人平均花费其收入的约三分之一（32.2%）来支付住房费用。这一比例在欧盟最高，欧盟的平均数值为19.9%。

德利斯表示，虽然其他欧洲国家也存在租金价格过高的问题，但希腊保护租房者免外价格上涨影响的立法薄弱，而且在很多情况下那些不适合居住的房屋也会被收取高租金。然而，许多欧洲国家对特定时间内的租金上涨幅度设定了上限。

Xespitogatos呼吁在希腊实施类似的政策。在不少案例中，在一套公寓中居住了20或30年的中年租客，突然不得不面对他们无法应付的巨额租金上涨。他们还要求建立一批住房，用作社会住房，由公共或合作管理，不以营利为目的。这种住房存量应至少占可用住房总量的6%，这一比例是经济合作与发展组织的平均水平。

与雅典一样，塞萨洛尼基的租户也面临类似问题，该地正在成立租客联盟。正如 Xespitogatos在其帖子中发布的消息，第一次会员会议分享了许多涉及租赁困难以的真实案例。成员们在一月份举行了第二次会议，并开始着手建立租房者联盟。

"租客联盟"指的是由租客组成的团体或组织，旨在代表租客的利益并推动租客权益的保护和提高租房条件。租客联盟通常会通过倡导政策改革、提供法律支持、组织集体行动等方式来解决租客面临的问题，如租金上涨、房屋维护和修缮、租赁合同中的不公平条款等。其目标是为租客争取更公平、更合理的租房条件，并提升租客在租房市场中的地位和权力。（蔡玲）

图源：Kathimerini