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上海二手房外环以外成交占比增加,中介:最近看房人数多了起来

澎湃新闻记者 计思敏
2024-03-07 07:21
来源:澎湃新闻
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3月6日,据上海链家研究院的监控数据,今年2月份,上海全市共成交二手房0.68万套,环比下降54%,同比下降64%;成交金额221亿元,环比下降59%,同比下降63%;套均总价322万元/套,环比下降11%,同比增长2%;成交均价38633元/平方米,环比下降9%,同比下降3%。

综合今年前2个月的数据来看,上海全市二手房累计成交金额758亿元,同比下降14%,成交套数2.16万套,同比下降20%,套均总价351万元/套,同比增长8%,成交均价41253元/平方米,同比增长4%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,2月份受春节假日影响,成交0.68万套,同环比下降,但是相较去年春节月的成交,仅下降10%左右,说明在节前各项利好政策的支持下,今年节后成交恢复较好。

今年1月底,在调整奉贤、青浦人才安居的基础上,上海进一步松绑住房限购,《关于优化本市住房限购政策的通知》显示,自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。这也意味着,非本市户籍单身人士想在上海购房,只需满足“5年社保”条件,取消了原来的“已婚”条件。

上海外环外区域一门店经理表示,“节后市场已开始回暖,最近看房人数已经多起来了,也带动成交上行。上周我们大区5家门店成交了18套。”

另有沪上中介表示,“节后首周市场较为平淡,随后市场逐步复苏,目前市场上性价比高的房子市场需求量比较大,我们的带看量较节前是明显活跃的。”

从链家节后的带看情况来看,带看量已恢复至节前的水平,客户看房意愿较高。此外,节前放开外环外单身限购,2月份,外环以外成交占比增加了2.4个百分点。

具体从成交量来看,2月份外郊环间成交2514套,占比37.1%,较1月份增加了0.2个百分点;郊环以外占比17.1%,增加了2.2个百分点。2024年前2个月,中环以内的成交占比29.2%,较去年增加了0.5个百分点,中环以外成交占比下降。

从分环线的均价来看,2月份内环以内均价环比下降8%,降幅较多。2024年前2个月,外郊环间均价同比增长2%,其余环线下跌2%-3%。

上海中原地产根据网上房地产数据监测,截至2月末,二手房挂牌数量跌破39万套,而此前最高达到42万套,可见主动挂牌抛售的动力开始减弱。另据上海中原地产监测数据显示,2月受春节假期影响,周度新增挂牌不足千套,2月最后一周回升到1.1万套/周的常规量。

从上海中原地产二手房价格指数来看,2月的二手房价格指数环比仅下跌0.29%,比1月跌幅收窄2.64个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,虽然价格方面没有止住跌势,但基于成交量收缩,价格也陷入“僵持”。基于前期诸多政策利好,短期房东心态开始趋稳,并且对小阳春市场抱有期待,因此价格让步不多。挂牌方面,明显低于市场价的抛售房源数量减少,议价空间也相对稳定,尤其是房龄10年以内的房源,议价空间基本稳定在9折左右。

卢文曦指出,2月楼市成交出现大幅下滑并不意外。一方面,遇到假期成交缩水是必然,况且今年过年假期长,居民外出游玩数量多,市场重心不在楼市上,而且过年后,复工的速度也不是特别快,会对交易节奏产生影响;另一方面,市场还在调整周期内,交易意愿还是会受到压制。相比2月交易数据,其实市场更期待小阳春的楼市表现,短期来看,LPR下调等利好有助于减轻资金负担,加上政策环境趋暖,小阳春会在政策的呵护下出现。

    责任编辑:孙扶
    图片编辑:蒋立冬
    校对:栾梦
    澎湃新闻报料:021-962866
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