中铁置业、华发股份成上海闵行七宝镇宅地中标第一顺位人，报价34.7亿元

据上海市土地交易事务中心消息，2024年上海首批集中供地首轮挂牌的地块中，采取招挂复合方式出让的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块因有效申请人数超过11人，采取招标方式出让，目前已经公示出让中标候选人。

第一顺位为中铁置业集团有限公司和华发股份（600325.SH）旗下的太仓华兴商务咨询有限公司组成的联合体，第二顺位为中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，第三顺位为保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司，三位候选人的有效报价均为34.7147亿元。

图片来源：中指研究院

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；北至宝兰路、西至智联路、南至规划绿地、东至星中路；17-01地块出让面积17083平方米，21-01地块出让面积14438平方米；起始总价为31.5589亿元，起始楼面价50060元/平方米；最高限价为34.7147亿元，上限楼板价为55066元/平方米，房地联动价85800元/平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起90日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额；涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内付清。

出让文件显示，该地块建成后全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计50433.78平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。