雅居乐集团去年预售金额453亿元，净亏损127.77亿元

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3月28日，雅居乐集团（03383.HK）披露2023年财报。

财报显示，2023年雅居乐集团营业额约433.1亿元，同比下降19.8%；经营亏损为95.5亿元，较2022年同期扩大46.7%；毛亏5.24亿元，净亏损约127.77亿元，同比下降4.5%；公司股东应占亏损约138.01亿元，同比下降7.9%；每股基本亏损2.873元，公司现金及银行存款总额为125.53亿元，净负债比率为65.8%。

2023年集团的物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为235.98亿元及197.12亿元，收入占比分别为54.5%及45.5%，其中多元业务收入的占比较2022年上升5.6个百分点。

2023年，雅居乐集团预售金额为453亿元，对应累计预售建筑面积为303.9万平方米，预售均价为每平方米14904元。集团在海口、陵水、广州、中山等60个城市、120个项目，累计交付超7.2万户。

土地储备方面，截至2023年末集团在79个城市及地区拥有预计建筑面积3335万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3030元。集团在大湾区的土地储备约为715万平方米，占整体土地储备约21.4%，现拥有开发项目达44个。在长三角，集团拥有约为330万平方米的土地储备，占整体土地储备约9.9%，现拥有开发项目达40个。在中国香港，集团拥有两个房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备为20389平方米。在海外，集团拥有3个开发中项目，包括在马来西亚的一个房地产项目吉隆坡雅居乐天汇，以及在柬埔寨金边及美国三藩市分别拥有开发中的雅居乐天悦项目及88项目。截至2023年12月31日，集团在海外的土地储备为123524平方米，占整体土地储备约0.4%。

在偿债计划方面，雅居乐集团表示，2023年在境外，集团于3月获授由金额分别为约23.08亿港元及约3690万美元两部分组成的2020年银团贷款再融资，为期12个月；5月获授由金额分别为约52.57亿港元及约4720万美元两部分组成的2021年银团贷款再融资，为期19个月。以上两笔银团贷款再融资等值合共超过82亿港元。

境内方面，雅居乐集团于1月发行2026年到期人民币12亿元、4.7%的中期票据；于3月公开发行人民币7亿元的公司债券。另外，集团于4月回购并全数转售本金总额共人民币1012.4万元于2024年到期初始票面利率为5.9%的人民币14.5亿元公开境内发行公司债券；于2023年10月分别偿还了票面利率为6.5%的人民币12亿元熊猫债和票面利率为6.5%的人民币9.5亿元优先级资产支持证券，集团的实际借贷利率为7.61%。

对于未来的展望，雅居乐集团称，随着中国出台一系列刺激经济的政策，预计经济将进一步得到复苏。政府将继续贯彻“房住不炒”的精神，稳定房地产市场。坚持因城施策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求；同时建立了城市房地产企业白名单协调机制，将优化房地产政策，促进房地产业销售复苏及健康发展。