智库百人会 | 胡峻：深圳城市更新中的微度假实践

编者按：3月23日下午，由马洪基金会主办的“智库百人会春茗会”在银湖CDI大厦举办。G&G创意社区产业合伙人、湾之心文化创始人胡峻受邀出席本次活动并作主题发言。

以下为胡峻现场发言部分内容整理以飨读者。

深圳正在面临城市发展的转型期，四十年高速工业化和城市化之后，深圳进入了产城融合提质、在地文化涌现、城市意识觉醒的新阶段。这个阶段的深圳到底需要什么？

首先分享今年春节期间G&G创意社区所策划的“当红不让”这个展，从2月5号到3月3号，没有做任何投放，小红书流量150万，到场一万多接近两万人，仅最后一天就有1000多人入场。

图片展示的是策展的场景，展览期间还举办了一场电音Party，找了深圳最热的DJ，当潮人们玩到最热辣滚烫的时候，灯光聚焦，国家一级京剧演员袅袅婷婷的登场，一声嘎调，把情绪推到最高点。市民会用脚步、点赞和买单对他们到底想要什么投票的。在深圳这个城市创造新的内容、好的内容，它一定是有空间的。

G&G是深圳第一个城市微度假社区，最近有一本德国人Frank Sieren写深圳的书《深圳——中国式未来》，在“亚文化与中式自由”这一章中，他浓墨重彩的把G&G作为深圳亚文化与高品质松弛生活的代表。G&G说明什么？我们传统的城市建设的视角，从城市到项目到内容，所谓的操盘人，很多人都在思考，我先拿到一块地基于地去做内容，今天没有地了，尤其是在深圳，怎么办呢。我们认为反过来，先找到好的内容，符合这个区域的内容，为内容去匹配场景，把场景分散在不同的地块上去，真正的城市更新应该是政府的城市合伙人。

讲三个案例。第一个案例是G&G创意社区，我之前带有的区领导去，他说你们这是个深圳的线下版小红书，各种最有趣的生活方式在这里，层出不穷。比如它是一个骑行友好社区，线下触点就是一个集装箱，但它背后是在南山区玩车最牛的社群。又比如它是一个宠物友好社群，你在这里可以看到全蛇口最漂亮的狗狗，以及最潮的宠物家长们。

第二个项目是最近参与光明迳口村，我们给它的业态定位是一个不用买机票的大理，目前已经有些业态像宠物咖啡、骑行等已经陆陆续续进去了，这是深规院联合我们一起从全链条在参与的项目。它会以田园场景向全深圳提供松弛感的高品质生活。

第三个项目是大家很关心的深圳的人民南商圈。同样是深规院和我们一起在参与的，在这个高密度、高紧张感的地方，人民南商家需要联通，居民最缺的是什么？公共生活，我的休闲，我的运动，我遛个狗、做个运动、遛遛娃都没有地方，为高度紧张的城市中心见缝插针的提供松弛感的公共空间，人们就会自发的涌到这里去，实现商业价值与公共生活的双赢。

深圳这个城市发展的太快了，我们需要查漏补缺，而这种查漏补缺有巨大的商业价值，从政府的来说，它也是解决原有痛点的机会。但是它必须从原有的房地产逻辑、建筑师逻辑中跳出来，跳到以场景为抓手的产业和内容运营的逻辑中来。

我们提出三个逻辑：

第一，因为中国以前所有的逻辑都是城产人，在一线城市以后是人-产-城，二线及以下的城市是产-人-城。

第二个逻辑，我们得找到甲方是谁，运营方的甲方是项目，项目方的甲方是政府，政府的甲方是老百姓，我们要站在老百姓的角度帮政府解决问题，才能帮甲方解决问题，最后实现我们的商业价值。

第三，我们提出内容是什么？内容就是人和产业的匹配，内容一定不是你在空间里面搞点事，搞点流量，流量不是内容。场景是人+产业+空间的组合，我们要从开发思维到运营思维。先策划再规划，先内容再空间，先场景再项目，我们一定是运营先导去找到内容。我们自己的判断是在接下来在深圳这样的城市创造好内容的能力将优先于一切。

我们的核心观点，城市更新的关键是从空间到内容，从项目到场景，场景是人加产业加空间的结合，场景可持续运营的关键是在强产业逻辑上展开场景。因为现在太多设计师去搞产品更新，搞城市更新了，他们都解决了空间问题，而且过去的20年，每个设计师都想把自己的作品塞到城市的角落里面去，给自己立一块纪念碑。

我们说“微度假”是什么？微度假是未来城市更新中产业与消费结合的场景解决方案，它是一种场景类别。微度假，我们做了五个化，产业消费化、消费文旅化、文旅IP化、IP社群化、社群线上化，最后一定所有的消费闭环是到线上产生的。最近深圳蛮多标志性的产业项目，城市更新项目已经找到我们，希望我们跟他一起去共创真正可持续的城市内容。

再深度分享一下蛇口G&G，它形成了一个基于蛇口的产业生态，它超越空间的边界，因为城市空间是有限的，我们在空间里面的产出就是地产产出，地产产出你就解决不了问题。我们认为场景IP的成功不是一个品牌或者是宣传行为，这是现在最大的误区，更大的误区就是搞地标建筑。其强文化，强社群的产业生态打破空间边界向经济的流空间和内容的线上空间扩张。

这是我们园区的现状，我们在园区发生的内容……顺便给大家打个预告，3月底今年的芒草节开始了，它是南中国第一个新中式、新国潮的主理人的大聚会，欢迎各位去体验。比如说景德镇的一些大师是从来不走出景德镇的，被我们邀请到第一次来深圳，我们也是全深圳第一个宠物友好社区，带着狗随便玩，现在蛇口最漂亮的狗全在我们那儿。这些都是在这个空间里发生的，就大家看到的。比如潮玩品牌，比如啤酒节、比如瑜伽、还有心理疗愈的市集……，我们园区内也有目前很优质的一个共享办公Bee Plus。

G&G建筑面积20313.69平方米，可租用建筑面积16000平方米。自2017年投入运营至今，已举办大中型文化、创意、艺术类活动累计超过60场、辐射人数超过55万人，在深圳已经成为网红级的项目。它真正的价值是什么？大家可以看看这是在G&G成长IP，不是每一个G&G都参与了投资，但有些业态和产品G&G介入了，比如GaGa的Garden，比如现在年轻人很喜欢的Kuddo咖啡……。

我们认为在未来的中国，一线城市是最大的确定性。参与城市这个复杂系统的自我更新，以场景更新为抓手，从设计、规划、改造、投资、招商运营、到最后我们的投资孵化，为城市创造真正可持续的美好内容。现在都说新质生产力，虽然我们没有什么高科技，但是我们也认为我们为深圳这个城市提供了一点新的质。我们目前是以微度假产品打造的产品实验室，投资孵化器和品牌策源地。

这种微度假场景的实现有三种途径。

第一是在地化，今天的深圳像70年代的香港，就是高速工业化之后，在地文化被看见了，以前我们是忽视的，以前我们都说自己是哪里哪里人，现在越来越多的年轻人就把自己叫做“深圳人”。

第二，社群化部落化，城市太大，每个人都需要找到自己的同类，城市发展中人口是个变量，社群是捕捉这个变量的最佳抓手。

第三个是戏剧化。戏剧化提供换角色的路径。场景当中一定要有戏剧化，每个人的生活都很辛苦，我们需要到这个地方去换换角色，为什么cosplay很火，你平时是一个高管、大咖，到社区里面你可能就是个美美的萌宠主人。

总结一下，城市的本质就是让人见面，微度假场景的本质是让人在美好的生活当中见面。城市更新的本质是用内容的增量来应对空间的存量，而场景是城市更新的最小可行单元。

谢谢大家，这是我今天的分享！