希腊“黄金签证倒计时”正式开始，有两个重点值得关注

当地时间4月2日，备受关注的“黄金签证”修正案在希腊议会以绝对优势获得通过。

当天议会举行的投票中，新民主党、泛希社运、希腊解决方案党、斯巴达人和自由航线党的议员投票支持该法案，激进左翼联盟和新左派投了反对票，而希腊共产党和胜利党的议员则缺席了此次投票。

根据新的法案，希腊“黄金签证”的新投资者将适用以下条件：

投资额度规定：

—— 阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3100人的岛屿，“黄金签证”的最低投资额将增加至80万欧元。

—— 除上述地区外，希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元。

—— 对于具有工业用途但将改造为住所的建筑物，所需的投资金额为25万欧元。购买待修复的受保护建筑的投资限额也是25万欧元。如果购买的是工业类建筑，则必须将其转换为住宅并进行认证。房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。

房产面积规定：

新政策对于投资者所购买房产的面积也作出了规定。要想获得“黄金签证”购买的房产面积必须至少达到120平米。

续签居留：

如果投资者出售房产，则其居留许可将被撤销，买方将获得获得居留许可的权利。只要房产仍然归投资者所有权，其居留许可就可以进行续签。

相关限制：

投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在房产为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款。此外，当局还明确了，通过“黄金签证”购买的房产不得转租。

新政策过渡期：

为了使得新的“黄金签证”政策平稳过渡，降低对市场的干扰，希腊当局将为投资者提供了过渡期。然而最终确定的过渡期的截至日期是2024年8月31日，比之前宣布的日期提前了一个月。但须满足以下条件：

—— 在2024年8月31日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同，或私人购买协议，并在2024年12月31日之前完成购买。

在这些情况下，如果房产交易没有完成，买方可以选择在另一处房产上完成他的投资，但必须符合到目前为止适用的所有条件，截止日期为2025年4月30日之前。

值得注意的是，根据报道，将全国范围内的限额普遍提高到80万欧元，以及追溯适用短期租赁禁令的提议被拒绝。当局表示，类似的事情会向投资者们发出错误的信息。

分析人士指出，这也就意味着，1，暂时不会全国统一提价到80万欧元；2，对于新法案实施之前通过购买房产获得“黄金签证”的投资者，其房产依然可以用做短租业务。（蔡玲）

图源：网络