戴德梁行：上海零售市场业态场景进一步升级

4月10日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2024年上海一季度零售商业市场研究报告。

一季度，上海经济保持增长，多项经济指标继续向好，带动上海消费品市场及零售商业市场保持活跃。上海中高端购物中心市场整体空置率同比下跌0.72个百分点，至9.38%，为2022年以来历史最低点。上海全市中高端购物中心首层平均租金报价保持在778.85元/月/平方米。尽管如此，核心商圈内的成熟项目在销售额增加、高入驻率及租户调整的带动下，租金继续上涨。核心区域的租金水平同比上升0.34%至1,888.83元/月/平方米。

图片提供：戴德梁行商业部

2024年上海零售商业市场预计将有超180万平方米的新项目入市，其中包括宜家荟聚、超级合生汇和龙光蓝鲸世界等标杆项目。随着新兴区域的持续发展，预计全市平均租金将被进一步拉低。若干现有零售商业将通过翻新物业设施、优化租户组合，以及设置体验式零售空间来保持差异化竞争。

市场供应方面，本季度唯一的新增供应是位于临港新城的城市书香商业街于1月20日启幕试营业，为上海中高端零售商业市场带来约3万平方米的新增供应，推升全市总存量达到2,301万平方米。在明朗的经济前景鼓舞下，上海中高端零售商业市场的需求逐渐上升，部分品牌开始积极为开设新店寻求理想位置。餐饮、生活方式、娱乐、3C与智能家居体验店为需求的主要驱动力。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie认为，不断提升的居民收入和消费支出水平将继续支撑上海零售商业市场的发展。今年上海出台《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，提出了涵盖文旅、体育、餐饮、居家服务和交通等11个服务消费领域到2027年的具体目标，将采用5.5G、VR、AI、北斗卫星等前沿科技，打造消费市场的新场景，新业态。有鉴于此，上海零售商业市场将在未来几年进一步升级。

中国首个HONMA之家（日本高端高尔夫运动品牌）盛大启幕

HONMA之家坐落于上海新天地湖滨道购物广场

一方面，近期香氛类品牌开店需求旺盛，故大量头部开发商载体对零售业态有所调整，引入大量香氛类零售品牌并布局首店、概念店等。由此可见零售消费的客单价有下降的趋势。

另一方面，随着苹果上海静安店于近日揭开面纱，作为中国最高规格旗舰店，等级仅次于苹果纽约第五大道店，可见外资3C零售品牌对上海市场仍保持强大的信心。相比传统服饰类零售品类，3C类相关产品线下销售比例逐年递增且平稳，消费者更热衷于线下购买3C产品。3C类品牌稳定的增长，对于开设线下门店的租金承受能力更强，就载体端而言选择3C类品牌可能承受更小的风险。

苹果上海静安店

苹果上海静安店内部

最后，“户外运动”和“绿色健康”持续受到消费者的青睐，线上消费呈现爆发式增长。因此，在上海越来越多的国际户外品牌开始广泛的开设直营店或旗舰店，同时载体端也开始逐渐将运动品牌作为主力店来打造。

图片提供：戴德梁行商业部

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示，在目前的消费趋势下，消费者逐渐趋向理性，消费频次、消费客单价、购买过程、消费动机等都有显著变化。大家更愿意在服务类消费的细分品类中进行消费。诸如休闲娱乐类、运动健身类、自我教育类的“悦己型”消费已然成为现阶段的消费新亮点。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文指出，在建设现代化产业体系政策措施带动下，上海的发展被持续看好。未来写字楼方面培育新兴产业，推进数字经济发展、零售商业方面投资和消费相互促进、扩大对外开放，活跃大宗物业交易市场、积极推进“双碳”目标等七大重点工作将带动商业地产市场稳中求进。