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金融街:去年计提存货跌价准备4.29亿元
4月11日,金融街(000402.SZ)发布2023年度报告,期内,金融街实现营业收入125.71亿元,同比下降38.70%。主要是受房地产行业市场持续调整影响,公司房产开发业务结算规模较上年同期下降,公司营业收入、营业成本、税金及附加相应下降。
期内,归属于上市公司股东的净利润-19.46亿元,上年同期为8.46亿元,同比下降-329.88%。金融街解释称,公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略,积极促进项目销售去化,但开发项目毛利率下滑,部分项目调整销售价格出现亏损,同时,公司部分项目销售价格未达预期,按照会计谨慎性的原则计提存货跌价准备,导致净利润和所得税费用下降。
分业务板块看,公司房产开发业务营业收入100.74亿元,同比下降45.49%;房产开发业务毛利率为-8.38%,较上年下降18.70个百分点;其中,住宅产品实现收入93.28亿元,毛利率为-11.08%;商务产品收入7.46亿元,毛利率为25.44%。
公司物业租赁业务实现营业收入18.26亿元,同比增长12.32%;物业租赁业务毛利率为86.21%,较上年上升2.39个百分点;公司物业经营业务实现营业收入4.38亿元,同比增长79.74%;物业经营业务毛利率为20.22%,较上年上升73.6个百分点。
销售方面,2023年,金融街实现销售签约额约232.2亿元;实现销售签约面积约112.0万平方米。从产品类型看,公司住宅产品实现销售签约额约216.8亿元(销售面积102.8万平方米);商务产品实现销售签约额约15.4亿元(销售面积9.2万平方米)。
现金方面,期内,金融街经营活动产生的现金流量净额为60.6亿元,上年为56.1亿元;投资活动产生的现金流量净额为3.7亿元,上年为12.7亿元;期内,公司筹资活动产生的现金流量净额为-96.3亿元,上年为-78.2亿元,变化主要是公司根据资金计划和安排,合理控制有息负债规模,偿还借款较上年增加。
负债方面,截至2023年底,金融街一年内到期非流动负债16.24亿元,同比下降88.33%。金融街称,2024年,公司将合理控制有息负债规模,持续优化资产负债结构,努力实现经营稳健和财务安全。
截至2023年末,金融街在廊坊、佛山、天津、无锡、武汉、北京、重庆、上海八个区域共11个项目存在存货减值的情况,2023年共需计提存货跌价准备4.29亿元,对净利润的影响金额为-3.25亿元,对归母净利润的影响金额为-2.83亿元。
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