大数据看新政下的北京学区房

北京第二实验学校曾经爆出单价40万的学区房。面对过热的学区房，北京市出台了2018年城六区与通州区义务教育阶段入学政策，意图为学区房降温。

新政后的学区房现状如何？学区房都是这么贵吗？

今天我们根据房价大数据与大家一探究竟。

北京学区房空间分布

造成学区房房价过高的原因，说到底是供需关系。而教育资源的分布不均，也势必加强了这种差距。我们先来看看北京市小学的一个整体分布，柱子的高度代表该学区房价的均价。

小学分布情况示意图 房价数据采集于2018年7月（下同）

从全市小学的分布来看，整体较为均匀，没有显示很强倾向性。

我们将范围缩小，在此选取区重点和市重点小学，看看他们的空间分布。

重点小学分布情况示意图

西多东少的倾向显露出来，学校资源主要集中在西城区，东城区和海淀区，优质教育资源的集中在一定程度导致了学区房过热的现象。

北京学区房价格详解

新闻中15万，20万的学区房屡见不鲜，如果打算买一套学区房，到底要花多少钱，又比周边房源贵多少，我们用数据一起来看看。

全市市重点小学的学区房均价接近十万，区重点小学的房屋均价接近8万，市重点的房屋均价较普通学校学区房均价高出25%左右。

我们挑选四个城区再来详细看看到底有哪些学区房，这些学区的学区房均价在一个什么范围

海淀区

西城区东城区朝阳区均价并没有新闻中的夸张，但对于一般人来说也是非常昂贵的。如果真的想买一套学区房，肯定是要详细了解一下学校周边学区房的整体分布情况、价格、交通情况。我们下面来看看这些问题。

中关村三小周边学区房房价分布

提起中关村三小，北京的老司机或许都知道，这是一所多么“牛气”的学校，“每学年开学的时候，它都会引起周边交通堵塞，多少开名牌车的家长都在想方设法把孩子塞进这个学校”。周边学区房均价达到12.5万/㎡，每平米高出隔河相望的世纪城片区3万左右。

府学胡同小学周边学区房房价分布​​​​​​​

一听府学胡同小学的名字，就知道周边没有太多小区或者商品房，以胡同为主，整体房源较为稀缺，只有美术馆后街等少量小区有楼房在售。

育英学校小学部周边学区房房价分布​​​​​​​

学校周边的房源整体较老，只有西北侧的紫金长安房龄较新。不过周边地铁，蓝色港湾购物中心，宜家和华熙，首钢篮球馆和301医院等配套设施非常完善，学区房源均价较五棵松片区均价高出2万/㎡。

八里庄小学周边学区房房价分布​​​​​​​

八里庄小学虽然只是普通类小学，但由于其学区对口的首师大附中是市重点，所以周边房价也受到了一定的影响，但周边房源整体较为充足。由于学校规模较小，现在入学已经需要按照落户日期进行排队了。

房价差异原因浅析

从市重点和区重点学校的分布上我们看到了各个城区教育的差异，而这种差异一直在延续，从普高的录取率再次体现了出来。

虽然各个城区的差距随着教育资源的不断平衡在逐渐减小，但仍旧较为明显，小学重点院校的分布不均也在一定程度上影响着普高录取率。在某种程度上来说，小学也真的是教育的一条起跑线。这也是学区房如此受追捧的一个重要原因。

新政能否解决学区房过热的问题

去年3月以来，国家明确“淡化学区房”的政策，各个中介也在官网上取消了学区划片查询系统，并严禁在房源描述上带有学区、学校等引导性字样。北京市接下来一系列的新政也在试图解决学区房过热的问题。

海淀区：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

丰台区：今年将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

东城区：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自今年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片入学。

然而，教育资源的分布不均仍然是一个难以短期解决的社会问题。上学问题又可为‘’刚需‘’。上有政策，下有对策，单靠政策很难从根源上解决供需的矛盾。

学区房到底能给我们带来什么？

良好的教育资源，答案或许非常简单。但良好的教育资源意味着什么，以现阶段教育发展情况来说，分数可能很重的一部分，而从高考来说，这是唯一依据。而关于素质教育和创新教育，我们先来看一个青少年科技创新大赛创新项目获奖名单：

某青少年科技创新大赛创新项目名单公示（小学组）

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这些所谓的研究方向和素质教育到底是给家长和学生增加了压力，还是让学生拓展视野、找寻兴趣，其实是一个值得探讨的问题。

总之，通过学区房就有更多的机会考上名校，固然有更宽阔的视野。但在小学这种初等教育的体系中，孩子的创造性、对科学世界的理解、社会的技能培养又占据了多少。当然，也有部分重点小学，在这方面做的很好；也有部分普通小学，在这方面做的也不差。不论如何，这其实是花重金购买学区房之前，一个值得思考和研究的问题。