@所有人，商转公贷款看这一篇就够了→

商转公贷款政策自2024年5月15日正常开展。

1.什么是商转公贷款？

答：商转公贷款是指符合公积金贷款条件的我市缴存职工，申请将本人尚未结清且已办妥不动产权证书（或房屋所有权证书与土地使用权证书）的商业银行个人住房贷款，转为住房公积金个人住房贷款。

2.商转公贷款的适用范围是什么？

答：商转公贷款面向符合公积金贷款条件的我市缴存职工，异地缴存职工暂不纳入此范围。

3.商转公贷款的适用对象是什么？

答：借款申请人应为具有完全民事行为能力且年满18周岁的自然人，是原商贷的借款人且是所购住房的产权人或产权共有人，产权共有人之间须是夫妻关系或父母与子女关系。

4.商转公贷款需要满足什么条件？

答：1、借款申请人未使用过住房公积金贷款；

2、所购房屋已取得不动产权证书或房屋所有权证书与土地使用权证书，且不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制，可以正常设定抵押权；

3、提前全部结清原商业银行贷款；

4、借款申请人开户连续缴存公积金满10年及以上；

5、借款申请人有稳定的收入，信用良好。

5.商转公贷款期限怎么确定？

答：按我市现行公积金贷款政策执行。

即购买商品住房的，最长贷款期限 30年；购买二手房的，房龄不得超过30年，贷款年限加房龄不得超过50年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年。

6.商转公贷款跟正常公积金贷款利率相同吗？

答：相同。

均按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行，即现执行：5年（含）以内首套房年利率2.35%，5年以上首套房年利率为2.85%，5年（含）以内第二套房年利率2.775%，5年以上第二套房年利率为3.325%。

7.办理商转公贷款采用什么方式？

答：目前采用“先还后贷”方式。

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