广东珠海：全面取消限购限售，住房公积金贷款最高可贷100万元

2024年5月14日，广东省珠海市，城市风光。视觉中国 图

5月24日，广东省珠海市住房和城乡建设局等四部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，《若干措施》自印发之日起实施，横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

《若干措施》明确六大举措，包括优化商品住房价格备案管理、全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”活动、加大公积金政策支持力度、加大金融支持房地产力度。

具体看，珠海优化商品住房定价机制，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。

为满足居民刚性和改善性住房需求，《若干措施》提出多项支持举措，一是在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再审核购房人资格；二是取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）；三是支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”；四是提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

为加大金融支持房地产力度，《若干措施》提出，一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益；二是指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度；三是对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

易居研究院研究总监严跃进表示，《若干措施》同时提及“横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施”，这可以理解为，横琴区也将取消限购，意味着珠海取消限购是全面性的。执行限购政策的城市数量逐渐减少，体现了政策宽松的方向，同时限购取消信号意义大，这说明基于“517”新政导向，政策“宽松再宽松”是主流，叠加近期降低首付比例、取消房贷利率下限等政策，市场预期将持续改善，利好5-6月份行情提振。