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一座满是“好房子”的超级社区,起始于宝华·紫薇花园

俞冰礼
2024-06-06 17:15
来源:澎湃新闻
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最近房地产市场政策频出,助推市场平稳健康发展,对于企业来说,如何更好地活下去是当务之急,而对于置业者来说,如何买到“好房子”是永恒的命题。

房住不炒是基本政策,这导致了买房子的容错率很低,既要小环境的宜居,也要大环境的潜力,圈层还最好一致,当然价格也不能是可望而不可即。将上海6000多平方公里的土地翻来翻去,满足条件的还真没多少。开创性的住宅建设开发导则,上海中心城区最后一块可连片开发的大规模用地,再加上宝华这个品质人居引领者,一座遍布“好房子”的超级社区就此浮现。

好政策,市场窗口期不容错过

近期的527楼市新政,无论是购房资格的调整还是信贷的放宽,都堪称史无前例,购房的窗口期似乎又将到来。

从购房侧来看,五年社保变三年、多子女家庭增加套数、离异和赠与修改套数认定,都是增加了全市购买力储备。如社保满三年单身可以买外环内的二手房,此举直接影响一二手房置换链条,对于市场的顺利流转非常利好,势必重新提振房地产市场情绪。

从信贷方面来看,首套首付20%,二套首付只有35%,利息又大幅调低,力度空前。如现在购买首套房,商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于LPR(贷款市场报价利率)减45个基点,按照贷款500万来算,利息可以少付数十万,并且一旦贷款合同签订,基点从此不变。但基点又是根据市场情况频繁调整的,所以趁此基点低位抓紧入市不失为一个好时机,这也正是为什么“窗口期”异常宝贵。

而从现实来看也是如此,新政发布一周以来,多家中介门店表示来访量显著提升,一些客户加速了购房决策,甚至有一些房源取消了之前的降价。根据网上房地产数据,2024年第22周(5.27-6.2),上海二手房周成交高达5909套,环比上一周大涨近三成。

二手房成交量的冲高,势必将打开上海置换通道,新房也迎来不小热度,据了解,一些预备上市的新项目纷纷抓紧对外开放了自己的样板间、会所实景或售楼处展厅等,客户看房动力明显增加,去化也在加快,尤其是首次置业客户和二胎的改善家庭增多,均处于政策的精准利好群体。

据中原地产公布的数据,上周(5.27-6.2)上海新建商品住宅成交面积约15.5万平方米,环比增加34.83%。

好地段,让资产更安全

二十余年来,房地产市场起起伏伏经历了多个周期,购房者也日渐成熟,

尽管市场再现购买窗口期,但并非所有的项目都值得入手,好地段的好房子始终是抗通胀、抗风险的硬通货。

当核心区域受困于土地稀缺、界面陈旧,资源便会向外扩张,进而产生新的价值高地,这是城市发展的涟漪现象。过去,大宁、前滩、徐汇滨江纷纷崛起,它们都有几个共同点,即距离核心区不远、交通便利、产业明确、能大规模整体开发。按照这些标准,未来能够脱颖而出的当属桃浦智创城国际化生态示范区。

桃浦智创城国际化生态示范区的基本面并不输于大宁、前滩、徐汇滨江等地,这里紧邻上海城市副中心真如,作为上海中心城区最后一块可连片开发的大规模用地,这里是全市的区域性枢纽点、具有引领性的现代化城区、产城融合发展的新标杆,规格极高。地铁11号线、14号线、15号线已相继建成,未来还规划有地铁20号线和26号线,五大轨道交通汇聚,快速连接长三角和城市核心。规划了总计近300万平方米体量的商办科研,聚集“智能科技、智造研发、生命健康”三大产业集群。

一座涌现出蓬勃发展动力和无限前景的未来之城,必然能在资产安全性和人居舒适度上达到极佳的平衡。

好环境,品质和人群高度统一

这是区域发展的天时和地利,但更为重要的是,在人和方面,桃浦智创城国际化生态示范区的顶层设计也表现出前瞻性和领先性。

当下品质社区从小环境的硬件上来说,都可谓精益求精,但是外部大环境却未必能如人所愿,这不仅是指城市界面,更多的是指能否聚集足够多同一层次的社区,形成统一协调的高品质人居氛围,进而影响产业、商业、休闲等生活配套的高质量落地,也就是圈层效应。

桃浦智创城国际化生态示范区做到了这一点,曾经,示范区官方页面上开发建设导则明确了对于住宅建设的要求,从建筑外立面到景观道路再到室内部分,都作了硬性规定。仅举一个例子,导则要求建筑设计整体高端大气,外立面材料应采用石材、面砖铝板等材质,不可使用涂料、真石漆等建筑材料,这就已经胜过了当今市面的大多数新房,高成本的投入意味着高品质的呈现,诸如此类等等,非常细致全面。无疑寄托了顶层设计者对于这片土地未来样貌的期盼,也标定了中高端社区品质的至高起点。这里不再只有各自为营的人居小环境,不再是配套、人群割裂的杂合区域,而是一座通盘考虑、聚集了相同特征城市菁英的高质量城市中心。

正因为此,而桃浦智创城国际化生态示范区对于住宅开发者的选择也非常苛刻,宝华是首批确定入驻的房企,无疑是看中了其以产品力服务力见长,能够洞悉高素质人群的生活需求,在当下市场塑造人居标杆。

好房子,从不失手实景呈现

从西郊紫薇花园、颛桥·紫薇花园到普陀宝华紫薇花园,作为宝华的明星产品线,紫薇系持续赢得市场的流量与口碑,成为热销代名词,并屡屡给当地带来人居品质升维。随着宝华紫薇花园·公园道的入市,我们又一次见识到了什么是真正的好房子。

项目紧邻桃浦中央绿地,且南临景观河道,居住舒适度拉满。建筑外形依然是经典的爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂,时尚经典,又历久弥新,中间是标志性的宫廷中轴景观和大草坪,大量昂贵石材、铜质材质充斥其间,灯罩、护栏皆用铜质材质打造,再加上全冠移植的名贵绿植,突出的就是奢华感和尺度感。宝华的精装车库一直上海乃至全国教科书典范,石材车道、镜面环氧停车位,空间宽敞。内部精装品牌采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅等,注意,嘉格纳一般只有在市中心极高端项目才有配置。另外整个宝华紫薇花园·公园里大社区地块里配有约3500平方米社区配套,内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等,宝华紫薇花园·公园道的业主亦可享用。

值得一提的是,宝华紫薇花园·公园道这些内容基本已经实景呈现,所见即所得,包括每一套所购房源,远胜于市面上一般准现房的标准。在“保交楼”的口号大行其道的当下,这是开发商实力和诚信的体现,也让购房者更为安心。

宝华紫薇花园·公园道的户型建面从83至160平方米不等,均价8.3万/平方米,全是14层小高层,无连廊设计,从起步的83平方米起就能拥有类一梯一户的体验,相当于拓展了使用面积。建面约96平方米和105平方米都做到了“双南套房”,阳台与客厅一体化无阻隔同装修,空间观感更通透采光更优越,也延展了家庭活动空间。看似简单,但都是宝华经过了深度市场调研后的结果,在每一个项目上,保持经典设计的同时追求更精益求精的升级。

高质量发展的结果,就是人们对于居住品质的要求越来越高,而在追求美好生活的路上,宝华的产品一直是一面旗帜,尤其有了桃浦这个潜力舞台,宝华的产品力亦将获得更强烈的回应。

免责声明:本资料仅作为了解项目参考,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售/买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。资料所示周边交通、环境、设施、配套等仅为示意,不代表实际距离比例及最终呈现状态,以实际现状勘察及政府规划文件为准。相关项目图片为前期设计规划图及过程概念示意图,所示内容仅为创意设计及过程概念示意,后期存在方案调整变更可能。本资料户型结构、公区及内部装修等信息仅为示意,每一套不同单元楼层皆可能存在差异,不作为尺寸参考,交付标准以政府批示文件及双方签订的《商品房预售/买卖合同》为准。在不违反法律法规、合同约定前提下,本公司有权对该宣传资料细节进行调整或更新,敬请留意。本项目推广名:宝华·紫薇花园公园道;备案名:宝华紫薇名轩;预售证号:普陀房管(2024)预字0000103号。

    责任编辑:黄莉
    校对:刘威
    澎湃新闻报料:021-962866
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