5月份济南房价出炉 新房卖了4392套

5月份，济南楼市进一步回暖，新建商品住宅共网签4392套，均价为13825.78元每平米，而自年初一直火热的二手房市场则略有降温。

根据济南市房地产协会统计数据，5月份济南新建商品房网签12882套，面积94.24万平，网签总金额110.23亿元。其中新建商品住宅网签4392套，面积58.24万平，均价为13825.78元每平；办公用房网签1097万套，面积58050.38平，均价8819.20元每平。二手房成交超5000套，日均销售为162套。

根据数据看，5月份新房日均成交量超过140套，较4月份数据增长明显，新房、二手房市场呈现了此消彼长的状态。这说明近期开发商以价换量的促销政策取得了明显效果，在众多政策利好的加持下，济南新房市场复苏脚步或进一步加快。

分区域看，楼市回暖冷热不均情况也较为明显，历城区5月份新建商品住宅共网签1139套，面积14683.11平米，均价15686.96元每平米；其次为槐荫区，网签802套，面积104875.98平，均价14066.6元每平米，其余区县网签套数都在400套以下。

济南新建商品房批准预售2812套，面积48.82万平，其中住宅2466套，面积32.27万平；商业231套，2.34万平；办公115套，14.21万平。历城区供应量达到1213套，供应面积161211.9平米，供应面积占比达到49.95%。

土地市场方面，5月份济南土地市场公告新增土地供应13宗，包括5宗住宅用地、5宗商务金融用地、1宗其他商业服务业用地和1宗文化用地，供应面积约为41.71万平米。其中盛福片区、科技城片区、济南古城片区、济钢片区等热点区域均有土地入市。

成交方面，5月份济南市公告土地成交29宗，成交面积42.62万平。其中备受关注的济南古城（明府城）城市更新项目19个地块被济南城发古城城市更新有限公司打包拿下；济南中央商务区西片区城市更新项目DMLX-02-05地块被保利山东置业集团有限公司拿下，成交价为4.7455亿元。

业内人士认为，随着时间的推移，年初楼市政策调整的带来的积极影响逐渐显现，市场活力得到进一步激发，市场信心稳步回升，再加上开发商促销政策不断升级，更多潜在购房者尝试入市，共同推动楼市加速向暖而行。但目前楼市仍处于调整期，无论卖方、买方出手都会更加谨慎，在没有强烈外部刺激的前提下变，产生重大变动的可能性较小，短期内大概率仍将呈现出平稳复苏的态势。“在目前态势，除了加大促销力度，开发商也会致力于开发更多高品质住宅适应市场需求，这对购房者、对市场来说都是利好。”

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