【执行动态】业主拖欠物业费 执行干警耐心释法促执结

业主拖欠物业费

耐心释法促执结

高温下的执行故事

近日，延津县人民法院执行干警顶着高温，深入田间地头，巧沟通促和解，成功执结一起物业合同纠纷案，切实维护了申请执行人的合法权益。

案件回顾

被告蒋某系原告所管理的某小区的业主，在原告提供服务的同时被告从2020年6月30日至2023年6月29日期间一直未交物业管理费用，经原告某物业公司多次催促未果，原告将其诉至法院。法院依法判决被告蒋某支付物业管理服务费5367元。判决生效后，被告蒋某仍未支付，物业公司向法院申请强制申请。

执行过程

执行干警向被执行人蒋某送达了执行通知书和报告财产令，通过线上、线下查控，发现被执行人名下有房屋登记信息，因该案件执行标的较小，且考虑到双方当事人未来还可能会继续有物业费上的来往，执行干警本着善意文明执行理念，决定以和解方式来化解此案。

近日，执行干警通过走访调查后，得知被执行人正在农田干活时，执行干警顶着烈日速赶往农田，见到被执行人后，被执行人蒋某情绪激动，诉说着物业公司的种种不是。了解这一情况后，执行干警向其阐明拒不履行法院生效判决的法律后果，并向其释明，物业公司履行了物业服务义务，有权收取业主相应费用，业主享受了物业公司提供的物业服务，应履行交纳相应费用的义务，如有小区物业管理的确不到位，对其服务不满意，可通过业主委员会更换物业，但不能以此为由拒缴物业费。通过执行干警的释法说理，被执行人蒋某也认识到自己的错误，遂通过微信当场履行了全部物业费，该案得以圆满执结。

法官提醒

业主与物业公司应相互理解，相互配合，共同建立、治理和维护良好的小区环境。物业公司应尽职尽责地履行物业管理义务，提高物业管理水平，让业主感受到物业费的支付价有所得。业主亦应遵守诚实信用的原则，依照合同约定履行缴费义务。物业费每年需要缴纳的数额不多，但如果长期不缴纳，却会对小区管理工作产生影响，进而转变成物业服务纠纷。所以，双方均应理性地在法律规定的框架内寻求有效的途径予以解决，不能以一己之怨视法律为儿戏。

原标题：《【执行动态】业主拖欠物业费 执行干警耐心释法促执结》

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