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「案例·执行01」法拍房悔拍？法院：要担责！

2024-07-02 14:00

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

网络司法拍卖中，买受人竞买成功后悔拍，交纳的保证金不予退还；标的物重新拍卖成交后，原买受人保证金不足以弥补两次拍卖价款之间的差价部分，人民法院可以依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》责令原买受人补交。

基本案情

垫江法院通过网络平台依法拍卖一套不动产产权，并发布了《拍卖公告》《竞买须知》。2023年4月7日，雷某交纳保证金100000元参与竞买，拍卖中4人竞买共出价51次，雷某出价24次，其余3人共出价27次，最终雷某以最高价1775584.8元竞买成功。后雷某未及时交纳尾款，垫江法院多次催促，宽限期内雷某仍未足额交纳，垫江依法对雷某交纳的保证金进行扣留。后案涉不动产重新拍卖成交，价款为1451667.84元，与原拍卖价款差价323916.96元。2023年10月9日，垫江法院作出责令补交差价通知书，责令雷某补交重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价223916.96元（扣除保证金外）。雷某认为，《拍卖公告》《竞买须知》中悔拍法律后果相关规定是“违约条款”，违反法律规定、属于格式条款无效；其因征信逾期无法完成贷款审批，导致不能按期交纳剩余价款的行为属于非恶意的违约；《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》没有悔拍后补交差价的要求，垫江法院适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中的相关条款，属于违背新法优于旧法、特别法优于一般法的法律适用原则。故雷某认为其不应承担补交差价责任，遂向垫江法院提出执行异议，请求撤销责令补交差价通知书。

裁判结果

垫江法院经审理认为，司法拍卖基于法律赋予人民法院的强制执行权，《拍卖公告》《竞买须知》中悔拍责任承担的内容，系对法律规定的援引、公示，其作用系提醒不特定竞买人悔拍的法定后果，非平等民事主体之间的约定。雷某在未明确自身是否能成功办理贷款的情况下，贸然交纳保证金参与网拍，多次出价并以最高价竞买成功，后因自身原因不能按期交纳尾款，经多次催交宽限期内仍未足额交纳，导致当次拍卖目的无法实现，确系悔怕；并且由于其行为，造成当次拍卖中其他有真实购买意愿的竞买人未能拍受，对标的物价值变现产生不利影响，不仅为当事人带来损失，还对司法权威造成破坏，扰乱拍卖秩序。

根据《中华人民共和国立法法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关规定，垫江法院审理后依法裁定驳回雷某的异议请求。后雷某不服，申请复议，重庆市第三中级人民法院审理后认为雷某的复议理由不能成立，裁定驳回雷某的复议请求，维持垫江法院执行裁定。

法官释法

网络司法拍卖是人民法院依法通过互联网拍卖平台公开处置财产的行为，竞买人参与网络司法拍卖，应当严格遵守相关法律法规和竞买规则，违反相关规定，应当依法承担法律责任。该案的依法处理，不仅体现了对悔拍者的制裁、威慑，有利于遏制悔拍现象、规范竞买人行为，保障网络司法拍卖法治化发展，还确保了当事人不因悔拍人悔拍行为造成损失，维护了人民法院强制执行程序中的司法权威。同时，通过典型案例对网络司法拍卖相关法律适用的规则进行了释明，提醒竞买人参与网络司法拍卖前，应当认真阅读人民法院依法制作《拍卖公告》《竞买须知》等文书，了解竞买规则和标的物情况，结合自身实际审慎参与竞买，也对后续相关案件处理提供了案例参考。

法条链接

《中华人民共和国立法法》第一百零三条：同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十七条：人民法院通过互联网平台以变卖方式处置财产的，参照本规定执行。

执行程序中委托拍卖机构通过互联网平台实施网络拍卖的，参照本规定执行。

本规定对网络司法拍卖行为没有规定的，适用其他有关司法拍卖的规定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

文字丨李驰明、覃廷威

编辑丨高超

审核丨陶奇钧