新鸿基112亿港元拿下香港启德地块，楼面每平米18.6万

香港地政总署1月23日傍晚公布，一幅位于九龙启德第4C区3号地盘的新九龙内地段第6551号的用地，以112.6亿港元批给新鸿基地产发展有限公司旗下华荣（香港）有限公司，租期50年。新鸿基地产为最高出价者。

新九龙内地段第6551号的地块面积约为10956平方米，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低的楼面面积为36155平方米及最高的楼面面积可达60258平方米。 按最高楼面面积算，折合楼面价为18.69万港元/平方米，是近期拍出的启德地区地块最高的楼面单价。

2018年5月，新鸿基地产以251.61亿港元拿下九龙启德第1F区1号新九龙内地段第6568号住宅用地，首次进入启德区，最低楼面价约合12.15万港元/平方米。251.61亿港元的价格打破了2017年长沙湾172.88亿港元的住宅地块的价格纪录。

此次，除新鸿基地产外，其他参与投标第6551号用地的公司有建滔投资有限公司，长江实业集团有限公司，嘉里建设有限公司，嘉华国际集团有限公司及信和置业有限公司的联合公司，及会德丰地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司、参明有限公司、Empire Development Hong Kong（BVI）Limited及中国海外发展有限公司组成的联合公司。其中，不乏此前在启德区积极参与投标拿地的公司。

公开资料显示，位于九龙半岛南岸、维多利亚港之滨德香港启德机场，地理位置极佳，1998年机场关闭后，部分区域被改造成香港最大的邮轮码头。启德发展计划（前称东南九龙发展计划）是在香港启德机场旧址进行的大型市区发展计划。经过多年的研究及讨论，计划包括兴建大型体育场馆、都会公园、邮轮码头及旅游中心等核心建筑项目，并有多项住宅及商业发展，与马头围、九龙城、新蒲岗、九龙湾及观塘等地整合为一个综合发展区。而整个启德发展区则被规划为集CBD（中央商务区）、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城。

2018年12月，启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号地块，由中国海外发展有限公司以80.3388亿港元的最高价拿下，折合楼面价最低约14.56万港元/平方米。该地块指定作私人住宅用途的土地，占地9048平方米，楼面面积介乎33116平方米至55192平方米。长江实业集团有限公司、参明有限公司、嘉华国际集团有限公司及信和置业有限公司的联合公司、新鸿基地产发展有限公司等都在竞标者之列。

2018年11月，启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号的用地，以83.33亿港元的价格出让，租期为50年。拍得者为会德丰地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited的联合体。参与投标的还有长江实业集团有限公司、中国海外发展有限公司、新鸿基地产发展有限公司，以及嘉华国际集团有限公司及信和置业有限公司的联合体等7家。

海航集团有限公司曾于2016年11月至2017年3月的5个月间，在启德地区拿下4幅地块。2018年，海航集团相继以159.59亿港元卖出6565号地块和6562号地块给予香港恒基兆业地产，以63.59亿港元的价格卖出第6564号地块给予会德丰地产。仅存的一幅地块，海航集团在去年7月融到50.47亿港元自己开发。

2018年12月28日，香港发展局局长黄伟纶表示，2019年1月至3月，香港特区政府将以招标方式出售4幅住宅用地，当中两幅位于启德，另外两幅分别位于大屿山及元朗，合共可兴建约1860个单位。其中，一幅位于启德的商业/酒店用地，可提供约80200平方米楼面面积。这幅土地的中标者需预留楼面面积作酒店用途，估计可提供约480至800个酒店房间。