法拍房难入住？蜀山法院强制腾退“保交付”

“外围警戒组马上划定警戒区域，疏散围观群众，防止案外人扰乱现场。”“处置组注意全程摄像，保存视频证据。”“物品清点登记组一定要仔细，对所有物品逐一清点、登记、造册。”“押运组你们随时待命”……10月29日，在蜀山区人大代表、蜀山法院监察室、蜀山检察院工作人员共同监督见证下，蜀山法院执行干警们分工配合、通力协作，强制腾退了一套“法拍房”交付买受人，保障其合法权益。

本次被腾退的“法拍房”原房主郑某某为转移财产，在诉讼期间隐瞒事实，将该房产过户交易给案外人张某、李某。后申请人向管辖法院提起撤销权之诉，房屋产权登记回转至被执行人郑某某名下。案外人张某、李某不服判决，向合肥市中院提起上诉，合肥市中院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。张某、李某又向安徽省高院申请再审，安徽省高院裁定“驳回张某、李某的再审申请”。

2023年2月，蜀山法院恢复案件执行，依法对该房屋张贴查封、迁出公告，启动评估、拍卖程序，并顺利成交。执行干警多次联系房屋实际占有人张某、李某，上门释法析理，劝说他们主动腾退，但张某、李某拒不配合。

多次沟通协调未果，为保障买受人权益，蜀山法院决定采取强制腾退措施。执行局局长钱双平带队调度此次腾退行动，将参与行动的干警分为处置组、物品清点登记组、外围警戒组、押运组，并制定了周密的强制腾退实施方案。

腾退现场，张某的母亲王某见到前来执行的执行干警，情绪非常激动，大声叫嚷：“房子是我们花钱买的，凭什么要我们走，我们不搬！”

“您孩子跟郑某某的过户手续是在诉讼期间办理的，法院的判决我们也给您看了，是有法有据的。你们不满我们可以理解，但是你们得通过法律途径维护自己的合法权益，不能强行占有这套房屋，这种行为是不受法律保护的。”

……

尽管执行法官多次向其释法说理，王某仍不听劝阻，撒泼打滚，要求任何人不能动屋内物品。见此情况，执行法官当机立断将其控制，强制带离现场。其余干警按预定方案各司其职，维护现场秩序，对房屋内的物品进行详细清点、登记造册，有序将物品搬离至指定位置。

就在这时，李某又突然出现，为防止她干扰腾退秩序，执行干警将李某带离现场，严肃说明阻挠执行可能涉及的罚款、拘留等严重后果。近1个小时的说服教育，李某认识到自己的错误，同意配合法院腾空房屋。

经过六个小时有条不紊地腾房工作，此次行动顺利完成，执行干警将房屋钥匙交付给买受人，依法保障了买受人的合法权益。

“法拍房”腾房交付是财产处置工作的难点和堵点，确实可能出现被执行人拒不搬离的情况，但法院必定会以各种执行举措充分保障买受人合法权益。今后，蜀山法院将继续加大执行力度，强化执行措施，依法惩处拒不执行、对抗执行的行为，坚决维护人民群众的合法权益。

原标题：《法拍房难入住？蜀山法院强制腾退“保交付”》

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