用彩礼买的房，离婚时会被分走一半？

北京吉坤律师事务所

“男方给的30万彩礼，婚后全款买了房，离婚时老公却说房子是共同财产要平分！”

最近收到粉丝留言，彩礼买房到底算个人财产还是共同财产？房产证写谁的名字真的不重要吗？

今天吉坤婚姻律师为您拆解彩礼买房的法律盲区，尤其第2种情况，90%的人都踩过坑！

LAWYER

【彩礼到底是谁的？】

根据《民法典》第1063条，彩礼属于女方婚前受赠财产，明确归个人所有。

但一旦用彩礼买房，性质可能瞬间改变，关键看以下3个“死亡细节”：

【全款买房+只登记女方名】

若购房合同、付款记录均在婚前完成，房子属于女方个人财产。

⚠️致命陷阱： 若婚后用彩礼买房，即使只登记女方名，仍可能被认定为共同财产（男方主张彩礼已转化为夫妻共同资金）。

【彩礼+贷款混用】

首付用彩礼，婚后用工资还贷？房产份额按比例分割！

公式： 女方个人部分=彩礼÷总房款×100%；共同还贷部分=离婚时按市价补偿对方一半。

【房本写两人名字】

无论谁出钱，法律默认赠与对方50%产权！

血泪案例： 女方将28万彩礼买房加男方名，离婚时法院判决男方分走60万房产份额！

【律师教你4招锁死个人财产】

婚前买房+单独登记： 在领证前完成购房全流程，保留所有出资凭证。

签订书面协议： 约定“房产由彩礼单独出资，归属个人”，必要时公证。

专用账户隔离： 彩礼单独存放新卡，不与婚后收入混用。

警惕“以房换情”： 加名=送钱！若对方要求加名，可按出资比例约定份额（如女方99%，男方1%）。

彩礼一旦与婚后财产混同，个人属性立刻消失！

“婚姻需要信任，但法律只认证据！转发给闺蜜，别让你的彩礼变成共同财产！”

你有类似困惑吗？

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