招商蛇口击败绿城、金茂等房企以27亿元竞得北京通州宅地，溢价率16.28%

4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块进入限时竞价环节，最终经过逾150轮竞价，招商蛇口旗下招商蛇口（天津）有限公司以27.082亿元的总价竞得该地块，溢价16.28%，成交楼板价31192元/平方米。

参与本地块竞拍的还包括中国金茂、绿城中国、中国海外发展等房企。房企纷纷重仓一线城市，绿城中国、中国海外发展等均多次参与北京、上海、深圳等地土地竞买。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积34729.57平方米，容积率2.5，规划建筑面积86823.925平方米。

该地块位于东五环至六环之间，属于通州区北关板块，东至永顺西路、西至规划 FZX-0401-6050 地块、南至通惠河滨河路、北至规划一路，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建地铁22号线永顺站。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块东侧是去年5月份新开盘的项目缦云ONE项目，供应268套、网签138套，成交均价6.96万元/平方米。北侧是万科东庐，网签均价5.88万元/平方米，目前是将要清盘的状态。

张凯表示，地块周边近两年未有新地块推出，在土地供应端断档、存量项目快速消化和本地块房地价差充裕的背景下，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的好房子项目。

据北京市此前公布的关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，该组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。群众意见反馈答复中还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。