以产品力点燃城市进阶，揭秘金茂璞系产品上海首秀背后的信号

近期，上海市政府举行新闻发布会，介绍了北外滩开发建设五周年成果有关情况，这座承载着"世界会客厅"使命的滨水区，正以全球罕见的开发强度和速度书写着城市传奇。而翻阅这份传奇篇章，始终无法绕过“金茂”这两个字，作为北外滩蝶变的关键引擎和主导开发者，金茂以深耕城市的战略定力与资源整合能力，为滨水复兴提供了北外滩样本。

变化的不仅是北外滩，有着世界会客厅配套"卧房区“之称的瑞虹新城板块，也正悄然进行着一场人居革命，金茂于不久前在此重磅落子，首次引入TOP序列的璞系产品金茂璞元。金茂的回归，是重构城市高能级核心区高端人居版图的时代回应，也预示着与北外滩同步生长多年的瑞虹新城，正在完成迈向"国际精英生活场"的终极蜕变。

社区发展的第三幕叙事，以产品力突破价值天花板

如同检验住宅项目品质是在交房之时，在房地产大型社区的周期律动中，真正检验板块价值的时刻，往往不在开发初期，而在于开发终章。

相比较北外滩的热火朝天，历经了30年开发建设的瑞虹新城已经进入尾声，回望过去，瑞虹新城的演进轨迹完全符合大型社区的发展三幕剧。首先是完成虹镇老街旧区的拆迁改造，建起了第一批现代化住宅，打造新世纪初城市更新的样本；然后随着地铁线路开工、太阳宫落地、和平公园改建等相关配套的完善，构建起自给自足的高品质生活圈；如今开启的第三幕，则是整体开发完毕，亟待产品向更高维度关键一跃，进而奠定社区的品质调性。

30年来，瑞虹新城原有的部分住宅产品已跟不上时代，再加上北外滩配套住宅占比过低，此刻的瑞虹新城，正站在重要的历史节点，当板块开发趋向成熟，真正的价值爆发将源于某种产品力的突破。

市场上有太多类似的例子，如几乎是同一个模板打造的新天地板块，翠湖天地六期以前所未有的高概念设计和品质打破新房价格纪录，持续引领新天地板块高端人居体验的风潮。再度突破板块价值天花板，受到高净值人群和全球资本的关注和青睐。而反过来，碧云、联洋等上一个时代的高品质社区，正是因为缺少更高维度产品的终极定格，自此泯然于众人。

所以也就不难理解，为什么金茂璞元这块地能引起保利、中海、华润、绿城、金茂这几家头部房企角逐，并达到38%的高溢价率。因为所有人都明白，瑞虹新城已经到了蜕变为国际精英生活场的关键时刻，这也正是金茂璞元亮相所透露出的强烈信号。

30年有序生长，解码超级社区底层价值

上海城市更新的样板、与北外滩深度绑定的大型社区，这是大多数人对瑞虹新城的认知，但一个始终能站立在市场和口碑顶端的社区，它的高价值背后有着互为辩证的认知逻辑。高端商务区的居住价值，往往不在其核心，而在高能级产业圈和高品质居住圈之间恰到好处的交汇点。正如曼哈顿的黄金居住圈藏在上城的中央公园周边而非下城CBD。

第一个是统一性和多样性，瑞虹新城由单一开发商操盘，持续耕耘30年，这即使放眼全国都是罕见的，好处是能够形成风格统一且层次丰富的城市界面，吸引了财富和品位趋同的中高阶人士，同时又能满足生活需求的多元化，演绎着有序生长的社区美学。这对于板块的价值提升是显而易见的，当下的前滩、徐汇滨江都体现了这一特质。

第二个是完整性和稀缺性，这里有十余座品质社区、55万立方米商业、多所名校、5条轨交、1座大型公园的超级配套基底，轻松步行范围内，则有42家咖啡馆、9家主题书店、298家精品餐厅以及占到15%的30多个国家和地区的外籍人士入住，形成罕见的严密交融的国际化高品质社区氛围。住在这里，孩子们有家门口的学校、可以放心奔跑的公园；年轻人有高效率的通勤，出门就是丰富多元的消费场所，以人为本的街区和设施，让长辈们也能享受到细致妥帖的照料。

第三个是未来性和在地性，一方面2024年虹口区GDP增速上海第一，引进外资增速全市第一，一派新气象未来可期，另一方面又深深扎根本土，唤醒百年文化记忆，打造都市的精致烟火气。金茂璞元位于海派文化发源地虹口的正核心，周边从留法青年的出发地原汇山码头，到石库门建筑扎堆的上海音乐谷，再到文化名人荟萃的溧阳路，一路走来，皆是历史的回响，这种新旧交融的张力，构成了瑞虹新城板块极为动人的精神坐标。

这就是瑞虹新城超级社区的价值底色，它供应的不只是一套住宅，更是一整套先进的生活方式。是在虹口向新而生、蓬勃向上这样一个宏大的视角下，以持续自我迭代，拓展每个业主生活的边界，并创造出更多高品质生活的可能性。

金茂进场，一次关于高阶生活方式的革命

当然，这种板块价值的终极爆发对于操盘手的要求极高，中国金茂是为数不多能堪当此任的一家。

有趣的是，金茂很久之前就与北外滩结缘，北外滩三分之二的开发建设，背后都有金茂的深度参与和见证。2004年中国金茂携手上港集团共同开发建设了金茂北外滩，引领区域乃至上海的发展，是北外滩天际线的奠基者。也正因为此，金茂对于社区营造和城市运营有着极为深刻的理解，金茂璞元的落地无疑是一次城市共建者守望城市、深耕区域，其开拓精神的延续和共振。

当然，最为关键的是，这次的金茂璞元究竟是一个什么样的产品。虽然一些细节尚未得知，但从5月10日“金茂璞元·世界会客厅”的揭幕仪式上或许可窥见些许端倪。现场安缦的精致茶歇，来自DIOR御用钢琴师的倾情演奏以及MESSENTIAL东方模特美学展等，都预示了金茂璞元将会是世界顶尖品牌的盛宴，并糅合东方与国际的设计要素打造全新的人居体验。

不妨说得更详细一点，金茂“璞”系产品的理念是：“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”。前两句好理解，最后一句则已经在其他城市的璞系产品上得到验证，如北京的璞逸丰宜，外立面上运用了京韵文化元素，将繁华都市与皇城古韵交汇融合；成都的璞逸锦江，建筑立面汲取了陶瓷与蜀竹的元素，突出了强烈的文化底蕴；西安的璞逸曲江，将盛唐诗人王维《辋川图》的山水画境付之于一方园林之中，在自然的滋养中感受东方禅意。

虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，位于正核心的金茂璞元会如何诠释百年人文内涵和在地文化，令人期待。相信最终呈现的，是既享受这个时代最前沿时尚的馈赠，又时时能与城市历史对谈的丰富触感。

此外，金茂产品的王牌——科技系统也会进行加强和升级。产品进化到一定阶段，总是向更精致琐细演进，其衍生出的消费形态之丰富，出乎想象。正如很多人还在做着别墅梦时，有些人已在细分 “市中心别墅”和“郊区度假别墅”的需求。同样的，当多数住宅产品还在追求科技时，金茂已经在长期大量市场应用反馈的基础上，进行了更为定制化和人性化的划分。为的就是以产品的丰赡与完整，安放业主们幸福的一生。

另据了解，金茂璞元将聚集内外部的优秀资源，以时代对于理想居所的思考和期望为立足点。在社区景观、功能场景、室内空间、动线设计等方面进行全维度的创新和突破，致力于成为金茂住宅开发史上甚至是上海的里程碑作品。

正如“璞元”的含义，璞是指璞玉，是金茂“金玉满堂”四大产品系中的TOP级序列，元则是新纪元，以“璞元”为名，开创居住新纪元，打造金茂生活哲学与高浓度生活场域的深度对话。

起笔挥就北外滩产业蓝图，又以璞元书写人居新篇，金茂为瑞虹新城的30年长跑画下句号，不仅将板块的人居标准推向新高度，更标志着北外滩世界会客厅-生活圈的价值版图正式成形。这场关于巅峰生活方式的悄然进阶，即将成就新的城市传奇。