招行谈房地产业风险现状：规模稳中有降、结构有所好转、资产质量趋于稳定

10月31日，招商银行有关部门负责人在该行2025年三季度业绩交流会上表示，该行房地产行业的风险现状可以概括为：一是规模稳中有降，二是结构有所好转，三是质量趋于稳定。

具体来说，规模稳中有降是指，2019年到2020年房地产贷款在招商银行对公贷款中的占比是19%，现在，房地产贷款在对公贷款里占比6月末是10.02%，9月末是9.88%。

结构有所好转，可以用两个数据来说明，一是85%以上的房地产开发贷款余额分布在一、二线城市城区；二是招行前十大房地产集团业务在招行整个房地产贷款的规模里占比接近4成，其中国企占比超过7成。

资产质量方面，9月末招行房地产不良率是4.24%，较上年末下降0.5个百分点，上述负责人表示，招行房地产贷款是逐笔分类计提拨备，拨备的水平是相当于对公平均计提水平的2.5倍到3倍，拨备也是比较充足的。

谈及下一步策略，上述负责人表示，还是回归本源，招行会优选区域，优选客户和项目，并且通过严格管理来实现资产质量稳定和业务发展两者之间的平衡。

三季报显示，截至9月末，招行个人住房贷款不良率为0.45%，较上年末的0.48%有所下降。

招行有关部门负责人表示，当前虽然仍然面临个别城市房价下降的压力，但是我们后续的资产处置配套是能够确保房贷处于风险可控的水平，但不可避免的是整个趋势仍然在上行，接下来一段时间，招行房贷业务的风险还会呈现一个小幅上行的趋势。