收到律师函说我“诈骗”，房东想赶我走？律师教你一招

文：李翰轶  余嘉依

“租得好好的，突然收到一封律师函，说我诓骗、涉嫌诈骗，要求我立刻搬走，我该怎么办？”

在经营和生活中，收到一封盖着律师事务所红章的《律师函》，足以让大多数人心里一紧。它措辞严厉，条文清晰，看起来极具权威。很多人第一反应就是：“我是不是摊上大事了？是不是必须照做？”

别慌！今天，就通过一个真实的案例，带你拆解《律师函》背后的真相，教你如何看穿套路，漂亮地维护自己的合法权益。

案件回顾：一封颠倒黑白的《律师函》

我的当事人王女士（化名）租了一处店铺，和房东签了一年合同。一年期满，王女士通过微信向房东明确表示：“姐，我续租一年哈。”并一次性转账付清了全年的租金。房东也爽快地回复“好”，并收下了租金。

这本是一次再正常不过的续租。但问题出在房东的丈夫身上。

在续租前，房东丈夫就多次通过微信骚扰王女士。考虑到自己的孩子还在房东开的幼儿园上学，王女士一直忍气吞声。但续死后，骚扰变本加厉，王女士忍无可忍，选择了报警。

这下，矛盾彻底爆发了。

房东在得知此事后，非但不约束自己的丈夫，反而认为是王女士“脑补”、“小题大做”，开始处处刁难，想把房子收回去。先是找各种小毛病，口头威胁，后来甚至直接到店里闹事，阻止王女士正常经营。

王女士身心俱疲，但店铺的工商登记地址就在这里，加上一年租金已付，短时间内搬迁损失巨大，只能选择报警解决，继续勉力维持。

直到有一天，她收到了那封改变局势的《律师函》。

信中，对方律师言之凿凿地写道：“双方未签订新的书面房屋租赁合同，根据法律规定，属于不定期租赁关系”，更严重的是，信中还出现了“你方的诓骗行后果非常严重，甚至涉嫌诈骗犯罪”等极具恐吓性的字眼。

随之而来的，是对方律师“沟通退租”的电话。王女士又气又怕，但她保持了冷静，没有正面回应，而是第一时间找到了我。

核心争议：微信续租，到底算不算数？

这封《律师函》的核心“武器”，就是主张双方是“不定期租赁”。为什么他们要这么说？

知识点：

定期租赁： 有明确的租赁期限（如一年）。在租期内，房东不能无故解除合同，否则构成违约。

不定期租赁： 没有明确租赁期限。根据法律，任何一方都可以随时解除合同，只需给对方合理的准备时间。

如果被认定为“不定期租赁”，房东就能名正言顺地随时要求王女士搬走，而无需承担任何违约责任。

那么，对方律师的说法对吗？

大错特错！

这位律师对“书面合同”的理解，还停留在纸质文件的层面，完全忽视了法律早已与时俱进。

让我们看看《民法典》是怎么说的：

《民法典》第四百六十九条： 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。……以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《民法典》第七百零七条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

看明白了吗？

微信聊天记录就是法定的“书面形式”！ 只要内容清晰，能随时调取查证，它就具备和纸质合同同等的效力。

“不定期租赁”的前提是“无法确定租赁期限”。但在本案中，王女士的微信记录里清清楚楚写着“续租一年”，房东也明确回复“好”。租赁期限是确定的，就是一年！

因此，王女士和房东之间成立的是受法律保护的定期租赁关系。房东单方面要求解除合同，并发出充满不实指控的律师函，其行为本身已经构成了违约。

收到不实《律师函》，如何漂亮反击？

搞清楚了法律关系，破局就变得简单了。我给了王女士一颗“定心丸”：“别怕，房东不敢上门强制收房。如果他敢，违约的就是他，他要赔偿你的所有损失。”

针对这封颠倒黑白的《律师函》，我们制定了清晰的应对策略：

第一步：保持冷静，看穿本质

《律师函》不是法院判决，它本质上只是一方当事人委托律师发出的“书面警告”，目的是施加压力，让你在信息不对等的情况下妥协。尤其是当函件内容夸大其词、充满恐吓时，往往说明对方“心中有鬼”，正试图用气势掩盖事实和法理上的不足。

第二步：固定证据，主动出击

我帮助王女士草拟了一段文字，逻辑清晰、态度坚决，让她直接转发给房东夫妇和对方律师：

“关于贵方发来的律师函，我已收到并咨询了我的律师。现明确回应如下：

我方于X年X月X日通过微信与房东达成续租一年的合意，并已一次性支付全年租金，房东亦已收款确认。根据《民法典》，我们的微信聊天记录构成合法有效的书面合同，租赁关系为定期租赁，期限至X年X月X日止。

贵方律师函中主张的‘不定期租赁’于法无据，所提及的‘诓骗’‘诈骗’等指控更是无中生有，已对我方名誉造成损害，我方保留追究其法律责任的权利。

贵方单方面要求解除合同的行为已构成违约。如贵方坚持收房，需承担由此给我方造成的店铺装修、搬迁、停业经营等一切经济损失。

我方希望继续履行合同，正常经营。请贵方停止一切骚扰和闹事行为，否则我方将采取一切法律手段维护自身权益。”

这段文字，既摆明了法律事实，又指出了对方的违约责任，同时还给了对方一个“台阶”——只要你们不再闹，我们就可以当无事发生。

第三步（备选）：向上投诉，维护行业规范

对于发出这种不实《律师函》的律师，其行为涉嫌违反了律师执业规范。我告诉王女士，如果对方继续纠缠，她完全有权向当地的司法局和律师协会进行投诉。这也是督促法律行业健康发展的正当手段。

案件结局与启示

果不其然，在收到我们的回应后，房东和她的丈夫再也没有提过收房的事。虽然之后还耍了点“小动作”，想策反店员，但都被王女士及时化解。最终，双方“井水不犯河水”，王女士安安稳稳地经营到了租期结束。

上海市光明（南京）律师事务所律师李翰轶指出：

数字证据价千金： 微信、支付宝、邮件等电子沟通记录，一定要妥善保存。它们在关键时刻就是最硬的证据。

别被“专业术语”吓倒： 收到《律师函》，先别慌张。仔细阅读内容，抓住对方的核心诉求和依据，很多时候你会发现它漏洞百出。

懂点法，有底气： 了解一些基本的法律常识，能让你在面对纠纷时，不至于手足无措，任人拿捏。

专业的事交给专业的人： 当自己无法判断时，及时咨询律师。一次小小的咨询，可能就为你省去了巨大的麻烦和损失。

记住，法律是保护守法者的武器，而不是恐吓无辜者的工具。当你手握事实和法律时，就拥有了最强大的底气。