有遗嘱就能顺利继承房产？这些细节可能让你的遗嘱无效

“只要立了遗嘱，房产就能顺利传给指定继承人”，这是许多人在进行遗产规划时的普遍想法。然而事实并非如此简单。家事案件显示，高达28%的遗嘱因形式瑕疵等问题被法院认定无效，最终仍按法定继承处理。

继承的关键：遗嘱有效

在遗产继承领域，遗嘱继承确实优先于法定继承。但这一优先效力有严格的前提——遗嘱必须合法有效。实践中，许多遗嘱因形式要件不足、财产范围界定错误或遗嘱人行为能力存疑等问题被确认无效或部分无效。

《民法典》规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”这一规定确立了“遗赠扶养协议优先于遗嘱，遗嘱优先于法定继承”的原则。但只要遗嘱存在瑕疵，就无法发挥其优先于法定继承的效力。

遗嘱无效的常见情形

遗嘱的效力很大程度上取决于其形式是否符合法律规定。诵盈律师事务所的专业继承律师团队在实务中发现，以下问题是导致遗嘱被认定无效的主要原因：

自书遗嘱：未签注年、月、日

打印遗嘱：未逐页签名

代书遗嘱、录音录像遗嘱：见证人选择不当

另外，遗嘱中处分了不属于遗嘱人的财产也是常见问题。诵盈专业继承律师表示，许多人误以为登记在自己名下的财产就是个人财产，可以随意通过遗嘱处分。实际上，婚姻存续期间取得的财产通常属于夫妻共同财产，遗嘱人只能处分其中属于自己的份额。

多份遗嘱如何认定

一个人可能会立下多份遗嘱，那么应该以哪一份为准呢？

《民法典》规定，立有数份遗嘱、内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。这意味着公证遗嘱不再具有优先于其他形式遗嘱的效力。当数份不同形式的遗嘱真实性发生争议时，虽然公证遗嘱形式更严格、程序更严谨，但本质上与其他形式的遗嘱并无不同。

当立遗嘱人对财产处分有新想法后，可以通过订立新的遗嘱改变此前订立的遗嘱内容的。