财政部：个人出售未满2年住房增值税按3%全额征收

12月30日，据财政部网站，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

此次政策的核心亮点是未满2年住房销售增值税征收率的下调。上海易居房地产研究院副院长严跃进解读指出，过去，若个人持有住房不足两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税，现在则变为按 3%的征收率缴纳。这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本。

以100万元售价的未满2年住房为例，旧政策下需缴纳约5万元增值税，新政实施后仅需缴纳3万元。对于千万级别的改善型房源，税费减免额度更为可观，有房产经纪人表示，“以一套千万级别的房源为例，可实实在在省下一笔钱，从而拉小交易双方的价格差距，提升二手改善型房源的流通效率。”

值得注意的是，购买2年以上住房免征增值税的政策延续了2024年12月起实施的统一标准。此前，北上广深已取消普通住宅与非普通住宅的分类划分，使一线城市与全国其他地区适用一致的满2年免征增值税政策。

从市场影响来看，严跃进认为，通过降低二手房出售成本，能够促进二手房市场的活跃，也使得一二手房联动的效应更加明显。结合此前实施的契税优惠等政策，此次增值税征收率下调将进一步巩固政策效果，推动房地产市场循环机制畅通。

按照公告，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。