二次拍卖仍流拍，西安灞河边金融地标苏陕国际金融中心待复活

等待拍卖的苏陕国际金融中心  中房君/摄 

1月26日，位于西安市灞河边的金融地标——苏陕国际金融中心迎来二次拍卖。

根据公告，二次拍卖的起拍价为7.106亿元，相较于首次拍卖的7.4802亿元，降了3742万元，但最终还是零人报名，无奈再次流拍。

苏陕国际金融中心是本土房企中登集团打造的项目。2009年，陕西中登实业集团取得灞河畔60.159亩商业用地。根据规划，苏陕国际金融中心规划总建筑面积24.78万平方米，总投资约12亿元，定位为集银行、证券、律所等金融机构于一体的综合服务平台。

然而，2014年，西安房地产市场进入下行周期，叠加城改项目持续占用巨额资金，中登集团的资金链首次出现明显紧张，苏陕国际金融中心也随之停工。

目前，这座规划中的“金融地标”处于半建成状态。据了解，自2015年1月全面停工至今，项目主体结构已完工，幕墙部分安装完成，但因后续拆降工程，部分已装幕墙被拆除，建筑内部仅完成少量砌体工程和管道预埋，电梯、空调等关键机电设备均未安装。

此外，项目建设过程中经历了重大规划调整，原本设计高度为153.4米的双子塔，因2022年的限高政策要求，于2023年6月至2024年8月实施拆降工程，将32至37层拆除，最终保留至32层。

“产权与权利瑕疵风险、现状与质量瑕疵风险、税费与费用超支风险等都是需要竞买人承担的。”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，拆降后的建筑需符合现行规划、消防、抗震等新标准，这可能与原设计可能冲突；开发主体能否变更为竞得人、是否需房地产开发资质，需自行咨询；工程前期资料、权证原件欠缺，补办成本或者难度未知。

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