随申速办 | 关于进一步优化调整本市房地产政策的通知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

【服务推荐】

如何查询自己的三金账单？

上“随申办市民云”APP，即可实时查询你的公积金、医保金和养老金

实名注册并登录“随申办市民云”APP→点击首页的“三金账单”。

点击对应的“查看详情”，即可查询你的公积金、医保金、养老金的账户明细。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

【服务推荐】

“随申办市民云”APP支持在线开具本市房屋查询结果证明！

实名登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入“不动产”→点击“我的不动产”进入服务。

根据问题引导，点选条件后，点击“下一步”→确认基本信息，点击“提交”→提交完成。

点击进入“我的”频道→点击“我的办件”→点击“开具本市房屋查询结果证明”事项，即可查看你的“本市房屋查询结果证明”。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

【服务推荐】

公积金贷款信息查询、个人住房公积金账户转移、离退休提取、公积金贷款提前还款预约……更多公积金相关服务，上“随申办市民云”APP皆可查、可预约、可办理！

登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入关键字“公积金”→点击“公积金专区”进入页面后，即可查询和办理各项公积金相关事项。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

【服务推荐】

上“随申办市民云”APP，公积金提取还贷在线就能办！

1、登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入关键词“冲还贷”，找到提取住房公积金归还贷款受理（冲还贷受理）服务，点击进入。

2、选择“主贷人申请”，仔细阅读办理须知，确认无误后，勾选“我已认真阅读并同意遵守上述承诺”，点击“开始申请”→先选择贷款银行，勾选并同意授权贷款信息后，在贷款信息查询列表页中选择需要办理提取还贷的贷款，进入“下一步”。

3、根据自身实际情况选择提取还款方式，选中“一次性还款法”或“逐月还款法”按钮后，选择“下一步”→再次确认信息，阅读并勾选同意《提取住房公积金归还住房贷款委托书附则》后，点击“确认提交”按钮，借款人即可完成申请提交。

4、完成申请后，可点击“申请记录查询”了解当前冲还贷相关信息。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

【服务推荐】

手机登录“随申办市民云”APP，通过“二手房水电气有线电视过户”一件事服务，就能在线完成过户操作。

1、实名登录“随申办市民云”APP→点击办事”频道的“二手房水电气有线电视过户”进入服务页面。

2、输入产权证登记编号→选择需要进行过户的业务。

3、填写过户信息（水电气的户号、有线电视业务类型等）。

4、进入信息验证页面→确认申请人信息（姓名、身份证号码、手机号码等）→手写签名→确认申请人信息（身份证）和过户业务合同→提交后，等待审核处理即可。

文章内容和配图来源：随申办综合自央视新闻、市住建委、市房管局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心、上海发布。转载和授权请联系原作者