外省市公积金缴存职工，在上海买房可以申请公积金贷款吗？

外省市公积金缴存职工在上海购买住房

可以申请公积金贷款吗？

根据《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金〔2016〕230号）、《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》（沪公积金管委会〔2025〕5号）和《关于优化本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（沪公积金管委会〔2026〕1号），外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

【“随申办”相关服务推荐】

公积金贷款信息查询、个人住房公积金账户转移、离退休提取、公积金贷款提前还款预约……更多公积金相关服务，上“随申办市民云”APP皆可查、可预约、可办理！

登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入关键字“公积金”→点击“公积金专区”进入页面后，即可查询和办理各项公积金相关事项。

上海个人住房公积金贷款条件是什么？

借款申请人与共同借款申请人应当同时符合以下条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的灵活就业缴存人员及在外省市缴存住房公积金的职工；外省市缴存职工应当进行异地公积金证明审核；共同借款申请人应当为借款申请人的配偶、父母、子女；

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄；

4、公积金账户唯一且未被冻结，账户设立已满6个月且当前连续足额缴存住房公积金6个月及以上；没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭（指申请人、配偶与未成年子女，下同）或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

6、借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金，并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额；

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

8、灵活就业缴存人员申请公积金贷款，除应当符合本市公积金贷款一般条件外，还应当符合当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上、申请贷款前6个月的本市灵活就业缴存期内未发生过提取住房公积金、申请贷款的时间不得早于末次缴至的住房公积金年月以及协议约定的其他条件；

9、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

【“随申办”相关服务推荐】

上“随申办市民云”APP，公积金提取还贷在线就能办！

1、登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入关键词“冲还贷”，找到提取住房公积金归还贷款受理（冲还贷受理）服务，点击进入。

2、选择“主贷人申请”，仔细阅读办理须知，确认无误后，勾选“我已认真阅读并同意遵守上述承诺”，点击“开始申请”→先选择贷款银行，勾选并同意授权贷款信息后，在贷款信息查询列表页中选择需要办理提取还贷的贷款，进入“下一步”。

3、根据自身实际情况选择提取还款方式，选中“一次性还款法”或“逐月还款法”按钮后，选择“下一步”→再次确认信息，阅读并勾选同意《提取住房公积金归还住房贷款委托书附则》后，点击“确认提交”按钮，借款人即可完成申请提交。

完成申请后，可点击“申请记录查询”了解当前冲还贷相关信息。

非沪籍在上海买房的限购政策是什么？

✅非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；

✅连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在外环内限购2套住房。

✅持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

【“随申办”相关服务推荐】

公积金提取还贷，上“随申办市民云”APP在线就能办

1、登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入关键词“冲还贷”，找到提取住房公积金归还贷款受理（冲还贷受理）服务，点击进入。

2、选择“主贷人申请”，仔细阅读办理须知，确认无误后，勾选“我已认真阅读并同意遵守上述承诺”，点击“开始申请”→先选择贷款银行，勾选并同意授权贷款信息后，在贷款信息查询列表页中选择需要办理提取还贷的贷款，进入“下一步”。

3、根据自身实际情况选择提取还款方式，选中“一次性还款法”或“逐月还款法”按钮后，选择“下一步”→再次确认信息，阅读并勾选同意《提取住房公积金归还住房贷款委托书附则》后，点击“确认提交”按钮，借款人即可完成申请提交。

完成申请后，可点击“申请记录查询”了解当前冲还贷相关信息。

公积金贷款期限是多久？

公积金贷款期限应当同时符合下列期限标准：

1、不超过借款申请人法定退休年龄后5年；

2、购买一手住房的，不超过30年。购买二手住房的，所购住房房龄在20年以下的，不超过30年；所购住房房龄在20年（含）至35年之间的，不超过50年与房龄之差；所购住房房龄在35年（含）以上的，不超过15年。

注：住房公积金贷款期限以整年为单位。最长贷款期限按照公积金系统贷款受理日借款人年龄、购买房屋情况计算，自贷款发放日起计。

【“随申办”相关服务推荐】

手机登录“随申办市民云”APP，通过“二手房水电气有线电视过户”一件事服务，就能在线完成过户操作。

1、实名登录“随申办市民云”APP→点击办事”频道的“二手房水电气有线电视过户”进入服务页面；

2、输入产权证登记编号→选择需要进行过户的业务；

3、填写过户信息（水电气的户号、有线电视业务类型等）；

4、进入信息验证页面→确认申请人信息（姓名、身份证号码、手机号码等）→手写签名→确认申请人信息（身份证）和过户业务合同→提交后，等待审核处理即可；

还款方式有哪些？

1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

公式为：

2、按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

公式为：

【“随申办”相关服务推荐】

“随申办市民云”APP支持在线开具本市房屋查询结果证明！

实名登录“随申办市民云”APP→首页搜索框中输入“不动产”→点击“我的不动产”进入服务。

根据问题引导，点选条件后，点击“下一步”→确认基本信息，点击“提交”→提交完成。

点击进入“我的”频道→点击“我的办件”→点击“开具本市房屋查询结果证明”事项，即可查看你的“本市房屋查询结果证明”。

文章内容和配图来源：随申办综合自上海公积金、上海住房城乡建设管理。转载和授权请联系原作者