楼市“小阳春”来了？背后隐藏着房地产的三大新趋势

在刚刚过去的3月，楼市“小阳春”如期而至。

克而瑞深度咨询普睿数智城市机构调研数据显示，全国重点50城市3月新建商品住宅新增供应面积环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%；相较而言，三四线城市新增供应规模则呈现出持续收缩的态势，但库存压力逐步趋缓。

一边是北京、上海、广州、深圳、成都等核心城市优质地块溢价率持续攀升，另一边，三、四线城市土地市场则仍维持着量价齐跌格局。数据部分回暖、走出分化行情的背后，其实正隐藏着中国房地产的三大新趋势：

一是房地产将全面市场化。在当前经济发展阶段，楼市亟待进一步兑现“市场配置资源的基础性作用”，同时“更好发挥政府作用”。有地区已经开始逐渐取消新建商品房价格备案制度，即为房地产走向市场化的必然结果。

二是房地产市场将出现结构性分化、价格理性回归态势。不仅一手房与二手房之间将走出分化行情，而且重点城市与低能级城市之间也将出现分化。除了豪宅市场出现“货币战争”与刚需盘“消费降级”以外，传统房子与“好房子”之间也将出现分化。

此外，房地产的第三大新趋势是什么？

在多重力量对冲下，中国房地产市场逐渐褪去金融属性、在功能上回归居住本质，又将形成怎样的新格局？

房价下一步怎么变？现在是入手还是出手的好时机？