中建智地13.24亿元竞得北京亦庄新城宅地，溢价率8.7%

4月21日，北京迎来本月第二场宅地土拍，本次土拍仅一宗亦庄新城宅地，根据成交结果，该地块经过49轮现场举牌后，由中建智地置业有限公司以13.24亿元竞得地块，溢价率8.7%。

此次出让的是北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积25908.19平方米，规划建筑面积51816.38平方米，容积率2，建筑限高60m，起始价12.18亿元，起始楼面价23506元/平方米。

中指研究院监测显示，此次竞拍吸引中建智地、保利发展、招商蛇口、金茂等多家品牌房企参与角逐，成为2026年开年以来首个进入现场竞价阶段的地块。

出让文件要求，该地块须打造“亦庄好房子”模式，并须认建YZ00-0802街区1304地块规划绿地（约4.1万平方米），建成后无偿移交政府相关部门，建成后将成为区域重要生态与休闲空间。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，此次出让地块位于亦庄新城瀛海核心居住板块，最大优势是紧邻地铁8号线瀛海站，“含铁量”突出，交通便利性显著。地块容积率2.0，建筑限高60米，是该区域近三年内较为宽松的住宅用地指标，为打造改善型产品提供了空间。更为关键的是，该板块已近三年未有新增商品住宅用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的“好房子”产品供给存在明显缺口，这些都为该项目切入市场提供了窗口期。

张凯认为，此次地块的竞拍是当前北京土地市场的一个缩影。在“控增量、去库存”的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。也进一步印证，市场并非缺乏流动性，而是对资产的确定性与长期价值提出了更高要求。随着土地供应进入总量收缩、强调“好房子”和存量盘活的新阶段，位于核心区域的优质地块依然具备吸引竞争的能量，市场分化与理性也成为常态及共识。

此前一日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约17公顷，建筑规模约26万平方米，上述用地拟于近期供应。