六项工程丨金凤区法院：以旁听庭审“小切口” 助推物业治理“大提升”

      为深入推进“六项能力水平提升工程”走深走实，充分发挥司法裁判的示范引领作用，以法治力量破解物业治理难题，4月27日，金凤区人民法院民事审判第三庭组织开展物业治理类纠纷庭审旁听活动。活动特邀银川市金凤区住房城乡建设和交通局、物业管理服务中心、部分街道社区等代表走进法庭，“零距离”旁听庭审，以生动鲜活的法治公开课推动物业纠纷源头预防、前端化解，为“六项能力水平提升工程”落地见效注入强劲司法动能。

      瞄准典型“病灶”，精准揭示物业治理痛点

本次庭审选取的案件系当前物业纠纷领域中多发、典型的类型案件，集中反映了物业管理服务中的深层次矛盾。案件发生在未依法成立业主大会及业委会的住宅小区，由社区居委会代行业委会职责选聘物业企业过程中引发争议。庭审围绕业主范围认定、专有部分及建筑物总面积计算、业主人数及表决权数确定、投票计票程序规范等焦点问题展开审理，直击规则不清、履职失范、协同缺位等治理短板，与“六项能力水平提升工程”关于提升司法专业能力、服务社会治理能力的要求高度契合。

      规范庭审流程，打造能力提升“实境课堂”

      庭审全程严格遵循法定程序，有序推进法庭调查、举证质证、法庭辩论、最后陈述等环节。合议庭精准归纳争议焦点，引导当事人高效举证、充分辩论，节奏紧凑、规范透明，充分展现了“专业、高效、公信”的司法形象。旁听人员通过“沉浸式”观摩，直观了解了物业纠纷的审理思路和法律适用要点，达到了“审理一案、规范一类、教育一片”的示范效果，为落实“六项能力水平提升工程”提供了可复制、可推广的司法实践样本。

      深化府院联动，构建全链条治理新格局

      此次旁听活动是金凤区法院践行能动司法、延伸审判职能的务实举措。通过“零距离”以案释法，进一步强化了行政机关、街道社区、物业企业及业委会对物业管理法律法规的理解与运用，为各方规范履职、协同治理提供了清晰的行为指引。

      下一步，金凤区法院将继续紧扣“六项能力水平提升工程”要求，坚持“小切口”推动“大治理”的工作路径，持续深化行政与司法良性互动，常态化开展庭审旁听、巡回审判、法律宣讲等活动，加快构建“源头预防—多元解纷—法治保障”的全链条物业治理体系，以更高质量的司法审判质效，助力“六项能力水平提升工程”深化实施，为辖区物业管理服务高质量发展贡献更强司法力量。