深圳再松绑楼市限购：持居住证可在核心区购房，初婚初育家庭公积金贷款额上浮50%

4月29日， 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），《通知》在进一步优化调整住房限购政策的同时，也优化调整住房公积金贷款政策，并自2026年4月30日起施行。

深圳核心区进一步放开限购

在进一步优化调整住房限购政策方面，《通知》对深圳核心区限购政策进一步松绑。

按照新政，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

同时，新政规定，对于持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，也可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房。

这也意味着，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。此外，有居住证的居民家庭，无需社保记录，也可以在上述区域买一套。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读指出，放开核心区限购，目的就是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，促进交易循环。

“初婚初育家庭”公积金贷款额度可上浮50%

此外，深圳的住房公积金贷款政策也迎来进一步优化。本次公积金政策在提高基础贷款额度的同时，大幅优化了针对特定群体的额度上浮比例，尤其首次将“初婚初育家庭”纳入明确支持范围。

按照新政，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

优化住房公积金贷款额度上浮比例方面，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，基础额度提升直接扩大了享受公积金低利率贷款的覆盖面，对所有缴存职工构成利好，有助于降低购房利息支出，进一步体现了公积金政策对当前购房需求的支持。定向上浮则精准支持重点群体。其中对首套与多子女家庭的上浮比例延续并强化了对刚需和生育支持的政策导向。同时，新增“初婚初育家庭”上浮情形，是本次政策的一大亮点。初婚初育家庭通常代表青年人才或新组建家庭，正处于首次置业或首次改善的关键阶段。这一调整与国家层面近年强调的“完善住房保障体系，减轻家庭生育、养育、教育负担”精神高度契合，有助于定向提升青年群体的购房支付能力。

从市场表现来看，今年3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。从价格而言，国家统计局数据显示，3月深圳新房及二手房价格环比均实现小幅上涨，其中，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；新房价格环比上涨0.2%。

在李宇嘉看来，尽管3月份，深圳新房和二手住房价格指数环比反弹，但这种反弹的可持续性存疑，反弹的基础还不扎实。在“4.28政治局会议”时隔一年再次提出“稳定楼市”而且是要努力稳定楼市的背景下，作为楼市的领头羊，也是热点城市中调整幅度最大的城市，深圳率先祭出新政在情理之中。

严跃进指出，作为一线城市，深圳此次松绑核心区限购政策，同时允许以居住证方式购房，充分体现了对职住平衡和改善性住房需求的支持。短期来看，新政在假期前发布，将直接刺激假期看房和购房情绪，预计核心区二手房带看量和成交量将率先回升，新房项目特别是位于福田、南山、宝安中心区的楼盘将获得更多关注。中期将推动需求结构优化。居住证购房政策将释放一批潜在的“新深圳人”刚需，而核心区增购政策则有利于盘活改善链条，形成“刚需上车—改善置换—核心区增购”的梯次消费格局。