155轮竞价！4家房企争夺北京丰台区宅地，保利发展41.54亿竞得

5月19日，北京丰台区一宗宅地迎来现场竞拍，地块吸引了4家企业参与竞买，根据成交结果，该地块经过155轮竞价后，由保利（北京）房地产开发有限公司以41.544亿元竞得，溢价率15.4%。

地块信息显示，京土储挂（丰） [2026] 017号地块即北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积为36038.812平方米，规划建筑面积为72078平方米，容积率2，起始价36亿元，起始综合楼面价49946元/平方米。

出让文件要求，本项目应在FT00-0608-0001地块内配置9000平方米规划养老设施1处，800平方米规划社区管理设施1处，含80个车位的地下形式社会公共停车场地1处。

该地块自预申请到正式挂牌以来便受到市场关注，线上四手报价后转现场竞价。中指研究院监测显示，该地块吸引了保利发展、建发、招商蛇口、厦门国贸四家房企现场竞价，竞价环节异常激烈，开拍不到20分钟举牌次数便超过100轮，最终经过151轮现场举牌竞价，由保利发展旗下保利（北京）房地产开发有限公司以总价41.544亿元竞得，成交综合楼面价57638元/平方米，溢价率15.4%。扣除养老设施、社区管理设施面积后，实际住宅楼面价为66707元/平方米，创区域新高。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，此次拿地标志着保利时隔一年后重返北京土地市场——上一次在京落子还要追溯到2025年5月，当时获取的海淀半壁店地块已发展为“保利熙瑞”项目。

张凯指出，从今年以来北京发布的4轮供地清单看，商品住宅用地供应更加注重在轨道站点周边、配套成熟区域精准供应。今日成交的丰台区太平桥地块，位于西二环与西三环之间，具备地铁9号线、7号线双轨覆盖、交通便利、配套成熟的优势，同时邻近丽泽商务区，教育、医疗、商业、生态资源丰富，建成后将有效满足区域改善性住房需求。参考丽泽板块在售项目中海丽金府、中海丽泽叁號院项目20%、30%的去化率，以及刚入市的万泉寺0007地块，按现在的流速，丰台中高端改善盘的去化周期超过3年，去库存仍是区域内市场的主要挑战。