杭州两宅地收金约18.18亿元，萧山区宅地溢价超33%

6月16日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，分别位于萧山区、临安区，根据成交结果，临安区地块底价成交、萧山区地块溢价超33%成交，两宗地块共收金约18.18亿元。

地块信息显示，萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块，四至为东至宁北二路，南至鸿达路，西至宁北一路，北至通文路，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积58976平方米，规划建筑面积70771.2平方米，容积率1.2，起始价11.32亿元，起始楼面价16000元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，江南科技城南地块区位优势明显，杭州绕城内，临近钱江世纪城，近地铁，1站直达亚运村，2站江河汇，周边智能制造产业集聚。并且地块1.2的容积率可以打造“联排+叠墅”的产品，承接核心区外溢的改善需求，因此吸引滨江、金帝、保亿、中天和海威联合体、建杭、建发、英冠等品牌房企激烈竞争。

根据竞价记录，该地块经过39轮竞价后由金帝联合控股集团有限公司旗下杭州金恒房地产开发有限公司以总价15.12亿元竞得，成交楼面价21369元/平方米，溢价率33.56%。

中指研究院监测显示，地块东侧即保亿国丰·君潮润府，对应地块于2025年2月由保亿和浙江国丰联手竞得，成交总价16.04亿元，成交楼面价18053元/平方米。

此外，克而瑞深度咨询普睿区域的数据显示，此次土拍超2万元/平方米的成交楼面价，超越了此前君潮润府18053元/平方米的楼面价，成为江南科技城新地王。作为萧山本土老牌房企，金帝在此次拿地之前，已布局奥映世纪等高端住宅项目，商业版图同样纵深铺开。此番摘得新地王，是深耕萧山的又一枚重要落子。

此次出让的另一宗地块为临安区锦城单元LA040201-21地块，地块四至为东至规划LA040201-23地块，南至新民街，西至广电路（规划道路），北至观锦街（规划道路），用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积33957平方米，规划建筑面积57726.9平方米，容积率1.7，起始价3.06亿元，起始楼面价5294元/平方米。该地块由杭州临安西子房地产开发有限公司以底价摘得。

高院生指出，本次杭州土拍延续了近期市场的结构性特征——核心区域低密优质地块仍获较高关注度，本土民营房企积极参与；但外围板块多数依旧以底价出让。当前市场热度更多体现为资金向确定性强的稀缺资产集中，而非全域性回暖。

从市场表现来看，机构监测数据显示，5月，杭州成交新建商品房3548套，整体来看，5月新房市场从前期刚需托底转向改善主导，5月杭州顶级改善项目强势登场，集中成交拉动均价大幅上行。

国家统计局发布的数据显示，今年5月，杭州新房价格环比上涨0.5%，位居70城首位。杭州贝壳研究院院长上官剑指出，以滨江·望天际等豪宅六小龙为代表的顶豪，在4、5月份密集领证，销售热度超出预期，成为杭州新房市场最大的看点之一。今年1-5月，杭州总价3000万到5000万房源，网签88套，5000万以上的房源，网签46套，均已经达到近十年的新高，说明杭州改善客群储备充裕、高端购买力持续释放。也因为主城高端改善楼盘集中网签，5月杭州新房均价升至4.4万元/平方米，刷新历来月度新高。