湖巷焕新潮 老城入画来

湖巷焕新潮 老城入画来

——南昌以新阶力量赋能老街更新绘就文旅融合样板

青砖映湖光，古巷涌新潮。盛夏时节，漫步东湖区环湖路、后墙里两大特色街区，南湖北湖碧波荡漾，民国洋房、老式民居错落排布；湖畔洋房飘出醇厚咖啡香，百年老巷回荡吉他清音，香樟树下青年游客举着相机穿梭打卡，市井烟火与文艺潮流在此交融共生。

近年来，南昌市充分用好统一战线这一重要法宝，发挥市、区两级统战力量联动协同、统筹赋能的工作体系作用，聚焦东湖区老旧物业盘活、文旅业态升级、街巷风貌焕新、消费市场提振四大核心方向，靶向施策，精准盘活新的社会阶层人士手中的创意、资本、运营、传播等优质社会资源，重点打造后墙路文艺实践创新街区、环湖路轻潮实践创新街区两大文旅特色载体，让“沉睡”老建筑焕发持久活力，为历史文化名城有机更新打造可复制、可推广的 “东湖样板”。

百年洋房织就轻潮生活带

我市依托环湖路周边自然禀赋，遵循“修旧如旧”改造原则，注入咖啡、音乐、庭院休闲等轻潮业态，形成“一步一景、一店一韵”的独特风貌，众多主理人扎根民国洋房，以守旧与创新的巧思，让湖岸老建筑焕发持久生机。

“这栋房子是我爷爷盖的，因多年没人照料，当时已破旧不堪。” 站在环湖路69号品·环湖69的庭院里，主理人曾昕向记者讲述老建筑的新生故事。这座始建于1948年的老洋房，曾是曾家祖孙三代的居所，经过团队精心修缮改造后，2024年12月以家庭式庭院空间全新亮相。

一栋三层小楼，藏着多元休闲业态。午后有咖啡醇香漫溢，晚上有家常烟火萦绕。“起初我们想打造一处私人会所，后来发现，南昌人更需要一个松弛自在、能安心小聚的空间。于是最终决定打造成家庭式庭院空间对外开放。”曾昕表示，虽然现在门店常常满座，但店里从不刻意追求翻台率，只用心保障顾客舒适的体验感。也正是这份“小而美”的经营坚守，为门店积攒下大批回头客，不少市民专程带外地亲友前来，在这里触摸原汁原味的老城肌理。

得益于统战、文旅部门的全方位扶持，店铺不仅免费收获官方宣传短片拍摄资源，还被纳入环湖路文旅重点推荐点位，如今街巷间随处可见年轻人驻足拍照打卡，让老建筑焕发新活力。

“我们立足统战职能定位，紧跟全市文旅产业提质升级整体趋势，结合新的社会阶层人士覆盖广、产业分布密集的特点，引入了大量新兴业态，通过他们的落地生根和自我发展，将不同业态串联起来，与老旧街区盘活更新深度融合，唤醒‘沉睡’的国有资产价值，形成东湖区新的文旅集中爆发业态。”市委统战部相关负责人介绍。

记者了解到，聚焦新的社会阶层人士主体作用，依托统战摸排机制，我市精准筛选40余名文创设计师、新媒体从业者等，组建专属街区服务团，由本土新的社会阶层人士全程主导街区调研、业态策划、招商运营等全流程工作，联动市级新阶层智库精准锚定街区差异化定位，充分转化专业、行业及市场资源，累计落地特色业态20余家，切实让新的社会阶层人士成为街区创新发展的核心骨干。

“过去改造老街，大多是政府大包大揽，容易造成千街一面。我们通过搭建平台，把懂市场、懂审美、懂本土文化的文创、音乐、设计从业者请到一线，用市场化思路盘活老建筑，真正实现‘修旧如旧、新旧共生’。” 市委统战部相关负责人说。

在一众本土创业者的共同打磨下，环湖路形成咖啡、音乐、庭院休闲等多元业态集群，坚持“活态传承”改造思路，让民国建筑历史质感与轻潮消费时尚感共生。如今，环湖路优质商户单店月均人流量突破1万人次，节假日单日客流峰值超300人，从无人问津的闲置老屋，转变为年轻人追捧的休闲打卡目的地。

老式民居变身文艺打卡地

与环湖路相映成趣的是藏在香樟浓荫深处的百米后墙里文艺街区。这里背靠贺龙指挥部旧址，步行5分钟即可抵达滕王阁、大士院两大城市文旅IP，闹中取静的街巷氛围完美契合年轻人Citywalk出行需求。

作为街区首批入驻主理人，也是新的社会阶层代表人士，徐卓深耕老城情怀，以两栋不同年代的老式民居为起点，创新业态模式，带动整条街区连片发展，让沉寂旧屋蜕变为青年社交、感悟老城记忆的“网红打卡地”。

“我是在后墙路长大的，一直想在家乡的老巷做一些有温度的事，看着这些闲置多年的国有老建筑荒废闲置，特别可惜。”谈及创业初心，徐卓坦言，2022年年底，他率先入驻后墙路，盘活一栋上世纪60年代的老楼，打造Lohas乐禾咖啡馆，由此拉开了后墙里文艺街区业态培育的序幕。

改造过程中，门店最大限度留存老建筑岁月质感，将每一扇木窗化作天然画框，凭窗远眺，青砖灰瓦、老城街巷尽收眼底，满满都是独属于南昌的市井韵味。“我们不愿打造千篇一律的‘网红’门店，而是定位为社区中式精品咖啡馆，跳出传统商圈咖啡馆的固化模式，把老巷记忆、本土文化融入经营细节。”徐卓介绍，店内融合新中式美学与复古国风，原木软装简约雅致，同时创新推出茶咖特调、本土风味甜品，让外来咖啡文化与赣地烟火温柔相融。开业后，乐禾咖啡馆迅速成为街区标杆门店，为后续商户入驻树立优质示范。

依托乐禾咖啡馆的成熟运营经验，2026年元旦，徐卓在后墙路125号推出TeaTalk 谈妥茶馆。“店名‘谈妥’取自南昌话‘聊天’，我们希望这里能成为大家与生活和解、自在闲谈的好去处。”

记者了解到，该茶馆由上世纪80年代老式民居改造升级，完整留存建筑原生肌理，大胆运用混凝土、金属、原木混搭设计，打破大众对传统老茶馆沉闷老旧的固有印象，打造复古新潮的青年茶饮复合空间。新潮茶饮搭配特色小吃，不断丰富街区消费矩阵，门店开业后热度持续走高，每到周末、节假日客流络绎不绝。

在徐卓看来，两家门店的稳步成长，离不开统战、东湖文旅等相关部门的全方位扶持，“有关部门牵头整合后墙路各大单位国有闲置物业，统一规划、统一招商，精准筛选有情怀、有理念、有长期经营初心的主理人，保障了街区业态品质。同时给予我们商户租金优惠、场地扶持、规划引导等多重支持，为我们创业者减轻成本压力，让大家能够‘轻装上阵’，专注打磨产品与空间品质。”

如今，后墙里街区已形成咖啡、茶饮、精酿、东南亚餐、私房菜多元集聚格局，沅来一芳至餐厅、Hall后墙里风物市集等新业态正加紧装修筹备。街区内一众新阶层主理人抱团发展、互通运营思路，在政府、国企统筹引领下实现点上出彩、线上串联、成片成势。

从环湖路承载岁月故事的民国洋房，到后墙里盛满市井温情的老式民居，我市新的社会阶层人士以创意为笔、以匠心为墨，参与老城建筑活化、业态培育全过程，东湖区老建筑更新不再是简单的空间修缮，更是城市记忆守护、生活方式升级的系统性工程。截至目前，东湖区累计盘活74栋闲置楼宇资源，大量城市存量空间顺利转化为特色文旅消费新场景，统战赋能老城更新的实践成效全方位显现。两大街区商业年总销售额达67.73亿元，同比增长7.6%，商铺空置率大幅清零、出租率趋近满铺；累计吸纳百余名青年创业者及新业态人员稳定就业，实现文脉传承、城市焕新、消费提振、富民惠民四方共赢。