上海5幅地块以约90.6亿元完成出让，唐镇地块最高溢价28.45%

8月4日，2026年上海第七批次商品住宅地块公开出让进行，共5幅地块顺利出让，起始总价约83.39亿元，成交总价约90.6亿元。其中，浦东唐镇、嘉定南翔、浦东孙桥3幅地块溢价成交，虹口北外滩、嘉定菊园两幅地块以起始价成交。

唐镇地块位置情况  本文图均为 上海土地市场 供图

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市规划和自然资源局获悉，位于上海浦东新区唐镇地区的PDP0-0405单元C-02E-01地块当天吸引4位竞买人，该地块为纯住地块，土地面积1.43公顷，建筑面积3.28万平方米，起始总价约12.30亿元，起始楼面单价约3.7万元/平方米。现场经过47轮竞价，成交总价约15.80亿元，成交楼面单价约4.8万元/平方米，溢价率28.45%，竞得人为上海虹润置业有限公司（招商）+杭州旅投房地产开发有限公司（港中旅）。

孙桥地块周边情况

浦东另一地块位于孙桥地区。孙桥社区单元14-01地块为纯住地块，土地面积0.84公顷，建筑面积1.85万平方米。该地块吸引3位竞买人报名，起始总价6.43亿元，起始楼面单价约3.5万元/平方米，经过38轮竞价，成交总价8.16亿元，成交楼面单价约4.4万元/平方米，溢价率26.92%，竞得人上海联泓房地产开发有限公司（厦门建发）。

嘉定南翔地块位置情况

嘉定南翔纯住地块同样溢价成交，该地块面积约4.04公顷，建筑面积5.25万平方米，吸引3位竞买人报名，起始总价约14.16亿元，起始楼面单价约2.7万元/平方米。现场经过27轮竞价，成交总价16.14亿元，成交楼面单价约3.1万元/平方米，溢价率13.98%，竞得人上海煦臻企业管理有限公司（华润）。

虹口北外滩地块周边情况

此次供应的地块中，唯一内环地块是虹口北外滩商住办混合地块。虹口区北外滩地区hk293-08地块、hk321-04地块（地下）面积2.12公顷，建筑面积10.67万平方米，共1位竞买人报名，起始总价38.45亿元，起始楼面单价约3.6万元/平方米，以起始价成交，竞得人上海鼎信华展企业管理有限公司（青山实业）。记者了解到，该地块规划打造249米超高层垂直功能复合地标塔楼。地块地处北外滩核心区，东邻在建的480米91街坊项目（浦西第一高楼），南接在建的上海华贸中心，依托区域立体交通体系，未来将成为北外滩核心区建设的重要拼图。

嘉定菊园地块周边情况

嘉定菊园纯住地块，土地面积3.31公顷，建筑面积6.62万平方米，共1位竞买人报名，起始总价12.04亿元，起始楼面单价约1.8万元/平方米，以起始价成交，竞得人绿城房地产集团有限公司。