上海落地工商业用地使用权续期新政，价格“不低于基准地价70%”，业内：打通不动产REITs发行堵点

近日，澎湃新闻从上海市规划和自然资源局获悉，《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》已正式印发。

对于续期土地价格，《指导意见》明确，各区（管委会）规划资源部门应会同相关部门，按地价决策程序报经区政府（管委会）同意后确定土地续期价格。

各区（管委会）续期价格应用好“绩效与地价”挂钩机制，经集体决策确定地块续期价格，合理降低优质企业用地成本，续期土地价格不得低于续期地块所在级别本市基准地价的70%。对于各区（管委会）应结合实践案例，因地制宜逐步建立健全“绩效与地价”挂钩工作规则。

从政策影响来看，业内认为将对核心资产的估值产生直接利好，同时有利于存量资产盘活、提升大宗交易活跃度，并直接打通不动产REITs发行的核心堵点。