深交所首单酒店REITs落地：华住安住REIT正式获批

2026年8月17日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（下称“华住安住REIT”）正式获批，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。

该产品的基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，品牌方为华住集团，原始权益人为华住集团牵头设立的酒店和公寓投资资产管理平台上海安住此间商务信息咨询有限公司。

据了解，华住安住REIT的底层资产为华住集团旗下的三家成熟酒店：广州天河体育中心美居酒店与全季酒店项目、上海江桥万达桔子水晶酒店项目。

过去，加盟商和投资人参与酒店投资的主流方式是轻资产模式：租赁物业、投入装修并开设酒店，主要依靠经营差价获取收益，但物业本身的增值收益，通常并不归投资人所有。

酒店REITs出现后，投资人可以持有物业，选择加盟酒店品牌，先通过专业运营提升经营表现，提升物业资产价值，再通过REIT实现退出，同步获取经营收益与物业增值收益双重回报。

业内人士表示，目前国内公募REITs市场中，酒店类REITs属于稀缺品类，华住安住REIT获批进一步丰富了投资选择。