佛山老板注意：你的钱、算法、订单，将在一栋楼里

楼宇拔地而起，产业向上生长。8月21日，“两业融合 更上层‘楼’——桂城街道楼宇经济工作推进会”在宝华大厦举行。会上正式对外发布《桂城街道楼宇经济转型升级实施方案（2026‑2030年）》，到2030年，桂城要力争楼宇经济占GDP比重提升至75%。另有一批主题产业楼宇被授牌、多个重点招商引资项目以及四大两业融合公共服务平台集中签约。

《桂城街道楼宇经济转型升级实施方案（2026‑2030年）》正式发布。

不久前，南海召开全区楼宇经济推进会，南海区委书记王勇明确提出“楼宇经济就是城市中枢”，给桂城指明了方向。

这场会议，既是桂城落实区委部署的关键一步，也是对桂城多年楼宇发展成果的一次复盘回望，更是面对城市存量时代，回答桂城为什么要做楼宇经济、凭什么做好楼宇经济、未来怎样做强楼宇经济的一场实践动员，为打造广佛两业融合型服务业集聚区划定清晰路线图。

为何发力楼宇经济

存量时代寻求产业突围

如今的桂城，已经迈入土地资源紧约束的存量发展阶段，可供大规模开发的工业连片土地越来越稀缺，向高空要空间、向楼宇要效益，成为桂城培育新质生产力、提升单位产出的现实出路。

桂城街道党工委副书记、办事处主任梁耀智在会上指出，过去发展楼宇，比拼的是租金、入驻率，但这套

传统老路已经走不通、走不远。新阶段楼宇经济比拼的核心是产业价值与产业生态，必须推动楼宇实现从增量扩张转向存量盘活，从通用混合办公转向商产居融合，从单一办公场景转向产居复合载体，从单纯追求租金收益转向提供多元增值服务运营。

过去，桂城楼宇经济依靠硬件载体、租金优势快速崛起，但随着周边区域写字楼大量投放，行业竞争日趋白热化，传统“重出租、轻产业”的房东式运营模式短板逐步暴露。部分楼宇只看重入驻率，不筛选产业业态，出现“有楼无产、有入驻无生态”的同质化困境，楼宇仅仅充当办公场地，没能转化为产业发展的助推器。

桂城街道党工委副书记、办事处主任梁耀智在会上发言。

跳出街道看湾区，广佛同城持续深化。佛山坐拥万亿级制造业底盘，海量制造企业在产业金融、数字化改造、品牌出海方面催生出庞大的生产性服务需求。但当前大湾区真正能够深度服务制造企业的两业融合集聚片区仍然不多。

所以，作为南海的城市中枢，桂城不能只做要素流转的中转站，更要成为赋能佛山制造的“服务大脑”。

换言之，对于桂城而言，发展楼宇经济，不简单是建高楼、引企业，更是落实“再造一个新佛山，南海担当新枢纽”的战略抓手。依托楼宇载体集聚高端生产性服务业，推动“楼上服务业、楼下制造业”双向联动，破解服务业和本地制造协同不足的痛点，避免脱实向虚，让现代服务业扎根实体经济，这正是桂城大力推进楼宇经济转型升级的深层逻辑。

凭什么做楼宇经济

天时地利人和

经过十多年深耕积淀，桂城发展楼宇经济，拥有别人难以复制的综合优势。

《桂城街道楼宇经济转型升级实施方案（2026‑2030年）》正式发布。

首先是雄厚的载体与产业基本盘。目前桂城拥有38个重点商业载体，总建筑面积超420万平方米，培育出26栋“亿元楼”，千灯湖片区独占19栋，集聚总部企业超500家，汇聚高端服务业人才6万多名，楼宇经济占GDP比重已经超过68%，形成千灯湖、映月湖、文翰湖三大片区错位发展格局，“独栋总部+甲级写字楼+科创孵化器”多层次载体矩阵已经成型。广东金融高新区落地于千灯湖畔，多年积累下金融机构、创投基金资源；海天、金赋科技、天波科技等链主总部扎根，形成一批可复制的楼宇产业样本。

其次是得天独厚的区位枢纽条件。桂城地处广佛交融最前沿，直面广州资源外溢；伴随着高铁佛山站投入使用，叠加密集地铁网络，形成“高铁+地铁”复合枢纽，能够高效吸纳湾区资本、人才、技术各类要素，是承接广深科创、服务业外溢的桥头堡。同时桂城还可以和大沥镇实现业态互补，大沥手握线下外贸专业市场，桂城发展线上数字化出海服务，形成线上线下联动的外贸服务生态。

目前桂城拥有38个重点商业载体。

再者是佛山万亿制造业带来广阔市场空间。南海本地拥有5.3万家制造企业，泛家居、五金、小家电等产业基础雄厚，企业技改融资、AI数字化改造、海外市场拓展的需求十分旺盛。桂城楼宇不需要和广州比拼传统法务、会计等成熟服务业，而是可以错位赛道，聚焦服务佛山制造的产业金融、数智转型、跨境出海，走两业融合的差异化路子。

除此之外，桂城已经积累一批先行实践成果：全国首个镇街级科创直投基金、全国首个镇街级智算中心相继落地；南商出海综合服务基地、OPC产业社区陆续投用；同时搭建起“1+N”楼宇精准服务体系，推行一楼一专员，为企业提供全链条政务服务，软硬件条件都已经就位。

如何做强楼宇经济

走好生态赋能转型路

本次大会上，《桂城街道楼宇经济转型升级实施方案（2026‑2030年）》正式发布，方案明确，桂城楼宇经济要实现三个历史性转变：从规模扩张转向质效提升、从空间集聚转向产业集群、从单一租赁运营转向产业生态赋能。不再比拼租金价格，转而比拼产业价值、创新生态，以“存量更新为基础、垂直产业为内核、总部集聚为抓手、多元服务为出路”，走出一条两业融合的特色路径。

在产业布局上，桂城不追求大而全，精准锁定产业金融、数智转型、跨境出海三大垂直赛道。其中，产业金融赛道，重点招引股权投资、融资租赁、科技保险机构，构建“股权投资+银行信贷授信+信贷风险补偿”三位一体融资模式，引导资本流向本土制造业；数智转型赛道，依托桂城智算中心，集聚AI服务商、数据治理机构，把工业大模型、智能方案送到工厂车间，助力制造企业降本增效；跨境出海赛道，做强外贸综合服务集群，培育跨境数字营销、海外品牌孵化能力，帮助佛山企业实现从产品输出到品牌输出升级。

一批招商引资项目签约。

为把赛道蓝图落到实处，桂城打出“平台引领、政策赋能、人才筑基、链式服务”的组合拳：

硬件上，建设人工智能数智服务平台、具身智能中试平台、一体化投融资服务平台、数智外贸服务平台四大公共平台，向企业开放算力、测试场地、投融资对接、外贸渠道，实实在在降低企业转型成本。

政策端拿出真金白银，企业采购算力模型最高可享受40%补贴；推行主题产业楼宇梯度奖励，最高给予运营主体30万元奖励；设置200万元外贸专项补贴，每年落地不少于20个投贷联动项目。

人才方面，将AI技术、跨境运营紧缺人才纳入桂城人才卡，解决安居入学，常态化开展复合型产业技能培训。服务层面落实楼长制，常态化开展产业链供需对接，依托桂城场景创新公司开放工业真实场景，为新技术新产品提供试验土壤。

主题产业楼宇亮相。

两业融合型服务平台签约。

本次推进会现场，宝华大厦、友邦金融中心等7栋主题产业楼宇接受授牌；中国人寿财险、科大讯飞等一批优质项目集中签约；四大公共服务平台完成签约落地，为蓝图落地开好局。

按照规划，到2030年，桂城力争楼宇经济占GDP比重提升至75%，生产性服务业增加值占服务业比重稳定保持65%以上，引育两业融合标杆企业超100家，开放AI赋能场景超1000个，建成辐射大湾区的广佛两业融合型服务业集聚区。

“楼宇是两业融合的最佳承载空间，楼宇经济不是简单做租赁生意，而是两业融合的产业投资平台，楼宇价值不在于建筑高度，而在于产业融合、功能互补、生态构建、价值创造的深度。”南海区委常委、统战部部长容佰辉表示，要推动“上下楼成为上下游”，实现楼宇功能复合，推动楼宇运营方从“房东”转为“合伙人”，依托数字化实现服务主动触达，政企合力把方案蓝图转化为实实在在的发展成果。

南海区委常委、统战部部长容佰辉讲话。

站在“十五五”开局新起点，桂城一座座商务楼宇，不再仅仅是城市天际线的风景线，更是赋能万亿佛山制造的产业战场。未来，桂城将持续推动存量楼宇提质升级，让资本、算力、出海服务从楼宇出发流向广阔工厂车间，书写先进制造业和现代服务业深度融合的崭新答卷，为“再造一个新佛山，南海担当新枢纽”注入源源不断的桂城力量。

来源：佛山传媒文旅集团（记者：李宁）

编辑：佛山新闻网 游小彤