滨江集团上半年营收321亿元，融资成本降至 2.8%，今年销售目标800亿元

8月26日，滨江集团（002244.SZ）披露2026年半年报。

财务数据显示，上半年滨江集团营业收入约321亿元，同比减少29.35%；归属于上市公司股东的净利润约15.5亿元，同比减少16.3%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约15.42亿元，同比减少15.99%；毛利率11.96%，同比下降0.28个百分点；经营活动产生的现金流量净额约55.34亿元，同比增加161.74%；总资产约1928亿元，同比减少7.4%。

上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元。截至6月30日，公司尚未结算的预收房款为736.32亿元。

土地储备方面，报告期内，新增土地储备12宗，其中湖州1宗，杭州11宗。新增项目计容建筑面积合计71.05万平方米，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元。截至报告期末，公司土地储备中杭州占82%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比12%，浙江省外占比6%。

有息负债规模和融资成本方面，截至报告期末，公司权益有息负债236亿元，较年初下降26亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。公司并表有息负债规模300.56亿元，较上年末下降36.39亿元，其中银行贷款占比83%，直接融资占比17%，债务结构合理。扣除预收款后的资产负债率为52.65%，净负债率为-0.76%。

债务期限构成上，短期债务为72.86亿元，占比仅为24%，低于期末货币资金（304.6亿元），现金短债比为4.18倍，可有效覆盖短期债务。公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%，2025年末3.0%，截至报告期末公司平均融资成本为2.8%，较上年末下降0.2个百分点。

公司授信储备方面，截至2026年6月末，公司共获银行授信总额度1323.8亿元,授信额度已使用275.6亿元，剩余可用1048.2亿元，占总额度的79%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度14亿元、中票额度23亿元。

滨江集团在财报中表示，2026年公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、 做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

销售目标方面，2026年销售目标为800亿元。投资金额控制在权益销售回款50%左右。 投资区域布局目标上，杭州占比60%，省内占比20%，省外占比20%，省外的重点是上海。融资方面，继续降低权益有息负债水平，从年初的262亿元降至230亿元左右；继续控制直接融资规模，把直接融资规模比例控制在20%以内；继续降融资成本，争取控制在2.9%以内。