越秀地产上半年净利润下降超九成，“整个市场已经走过了最艰难的阶段”

8月28日，越秀地产（00123.HK）披露2026年中期业绩情况。

财报显示，上半年公司营业收入约366.5亿元，同比下降23%；毛利率约为6.2%，同比下降4.4个百分点；权益持有人应占盈利约为0.9亿元，同比下降93.6%；核心净利润约为0.8亿元，同比下降94.6%。

上半年累计合同销售金额约为505.1亿元，同比下降17.9%，其中存量持销项目合同销售金额占比同比提升至80.7%，库存去化成效明显，核心六城合同销售金额占比为84.5%。

此外，已售未入账销售金额为1324.4亿元，同比增加0.3%。

项目获取方面，2026年上半年在5个城市新增6幅土地，总建筑面积约为68万平方米，权益投资金额约为70亿元，其中96.8%权益投资金额集中在核心六城。截至6月30日，总土地储备达到约1657万平方米。总土地储备中94%位于一线和二线城市。

截至6月30日，越秀地产现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款总额约为515亿元。期内经营性现金流净流入约为137.7亿元，资金流动性充裕安全。加权平均借贷年利率首次下降至3%以下，为2.91%，同比下降25个基点。

在公司半年报业绩会上，越秀地产管理层表示，伴随着回暖迹象逐渐增强，行业正处于底部盘整期，但市场分化依然明显。“我们核心任务是提升发展质量，坚决去化库存。基于这一判断，公司制定了去库存、增投资、稳业绩、防风险的四大应对策略，具体部署如下，第一去库存、稳价、稳量、提质量，公司将通过加强市场研判，严格执行一盘一策，首开项目要求开一成一，直销项目要稳价提量，同时持续完善自有渠道，提升低成本获客的能力。第二、以投促稳，夯实业绩，改善基础。投资方面将继续积极审慎抓住结构性机会，聚焦6个核心城市，贯彻一城一策的增长布局，并通过多元投资深化战略合作，撬动优质资源。第三、稳业绩有质量的达成进一步指标，公司将合理平衡量价，实现有质量有利润的经营业绩，持续强化全周期成本管控，严控费用支出，系统性降本增效，以及深入贯彻经营管理，推动业务体系能力持续提升。”

对于年度经营目标，管理层表示公司将继续保持千亿规模的销售目标。截至6月30日，公司最新的全年可售资源为2157亿元，全年权益投资金额目标保持300亿元不变。

对于下半年的行情，管理层表示，“我们判断整体的新房的市场应该说量稳价升。二手房总体上还是会维持一个比较高位的活跃度。总体来看，整个市场我们认为已经是走过了最艰难的一个阶段，市场这种筑底回稳的信心和态势是比较明显的，我们对后续的市场的修复整体是抱有信心的。”

在谈及土地市场时，管理层表示，从今年来看，整个土地市场还是分化比较严重，总体上一二线的特别是一线的核心城市，溢价率还是比较高的。公司还是保持积极和谨慎的态度。

越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示，“下半年公司的重点工作内容包括有质量达成千亿销售规模，精准投资来夯实我们中长期的业绩底座，总体我们会保持积极谨慎，坚持以投促稳，推进多元化拓展。第三还是持续优化我们财务渠道，提升资金的管理成效。第四是继续加大对产品力的创新力度，打造越秀的好房子。第五方面是进一步提升两翼的竞争力，转型升级齐头并进。”