招商蛇口：子公司5.065亿元摘得华侨城持有的国际会展50%股权

8月31日，招商蛇口（001979.SZ）披露公司以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权的进展公告。

公告称，公司全资子公司深圳招商房地产有限公司（简称“深圳招商”）通过北京产权交易所公开摘牌获得深圳华侨城股份有限公司（简称“华侨城”）全资子公司深圳华侨城房地产有限公司持有的深圳市招华国际会展运营有限公司（简称“会展运营”）50%股权，本次交易以现金形式支付，交易价格为5.065亿元。

资料显示，截至2025年末，深圳华侨城资产总额为959.91亿元，负债总额为684.82亿元，净资产为275.09亿元；2025年，深圳华侨城营业收入为110.62亿元，归母净利润为-23.1亿元。截至2026年3月末，深圳华侨城资产总额为924.26亿元，负债总额为651.09亿元，净资产为273.17亿元；2026年1-3月，深圳华侨城营业收入为21.19亿元，归母净利润为-1.37亿元。

此次深圳招商购买的深圳国际会展中心（一期）项目位于深圳市宝安区沙井街道，项目包括会展中心用地（资产归政府所有）及十一宗配套商业用地。

根据《深圳国际会展中心项目（一期）建设运营监管协议书（2021修正）》（简称“监管协议”），深圳市人民政府决定以“建设-运营+综合开发”的模式实施会展中心项目,即：市政府通过配套商业用地土地使用权招标的方式选择社会投资人，由社会投资人建设会展中心项目，并负责会展中心项目的运营，以及配套商业用地的综合开发。会展运营为公司、华侨城专门成立的运营公司，负责会展中心项目运营。会展中心项目占地面积125.53万平方米，总建筑面积159.9万平方米，室内展览面积40万平方米，于2016年9月开工建设，2019年9月落成，2019年11月启用运营，为集展览、会议、活动（赛事、演艺）、餐饮、商业等于一体的超大型会展综合体。

会展运营成立于2017年5月5日，注册资本为1000万元，已完成实缴，由公司全资子公司深圳招商与深圳华侨城各持股50%。截至2025年末，会展运营资产总额为5.43亿元，负债总额为6.52亿元，净资产为-1.09亿元；2025年，会展运营营业收入为5.58亿元，归母净利润为0.41亿元、经营活动产生的现金流量净额为1.99亿元。

需要指出的是，截至目前，深圳华侨城本次出让的会展运营50%股权处于被质押状态，但质权人出具了关于挂牌转让质押股权的书面同意函。在交易协议生效后，深圳华侨城将解除质押。

招商蛇口称，本次交易完成后，公司将取得会展运营控制权，公司原持有的会展运营50%的股权将按公允价值重新计量，产生的利得约5亿元，预计增加公司2026年度归属于上市公司股东的净利润约5亿元，最终数据以2026年度经审计的财务报告为准。