新城控股拟发2026年首期公司债，广西贵港吾悦广场提供抵押担保

新城控股（601155.SH）的境内信用债发行有望恢复。

9月17日，新城控股发布公告，控股子公司贵港恒悦商业管理有限公司（以下简称“贵港恒悦”）以其持有的贵港吾悦广场为公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种一提供抵押担保，抵押权人为本期债券受托管理人中信证券股份有限公司。

贵港吾悦广场位于广西壮族自治区贵港市港北区金港大道699号，坐落于金港大道以南、广场中路以东。抵押人贵港恒悦已就本次以贵港吾悦广场投资性物业提供抵押担保事宜履行内部决策程序并出具股东决定。

这并非新城控股首次以吾悦广场作为底层资产进行融资。在9月初召开的投资人沟通会上，董事长王晓松围绕融资空间等问题与投资人进行了深入沟通。公司明确，正试图通过多层次REITs等工具，利用吾悦广场获取更稳定的融资，为开发板块的最终出清争取窗口期。

商业还成为利润的支柱。截至6月底，公司已布局超210座开业及在建商场，其中181座已开业，整体出租率超过98%。上半年商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%；商业运营收入约占集团收入的40%，贡献约80%的毛利润。

与此同时，商业资产被大面积用于抵押融资。截至6月底，新城控股拥有账面价值1209.2亿元的投资性房地产，其中已用于抵押借款的账面价值1121.65亿元，超过92%的投资性房地产已被抵押融资。