十三陵、生命谷到北京未来美城的昌平产消城三级跳

昌平十三陵的文脉和生命谷的科创能转化为北京未来美城的超级品牌IP？北京昌平"三级跳"的本质，是以"一牌两基三号"完成品牌顶层设计，以"四品五超六新"落地产业底层运营，以消费线、产业线和城市线的"三线合一"实现产消城一体化，最终把十三陵的文脉、生命谷的科创，转化为未来美城的超级IP——让城市先被看见、再被相信、终被向往。

十三陵、生命谷到北京未来美城的昌平产消城三级跳

文/锦坤品牌营销专家团

十三陵定千年文脉，生命谷聚全球科创，未来美城引爆美丽经济。

当"十四五"把昌平定位于北京全市唯一的美丽健康产业发展聚集区，当北京放开化妆品禁限名录、全国14省35城竞逐千亿美妆产业高地，昌平给出了自己的回答：从世界文化遗产的十三陵，到全球生命科学策源地的生命谷，再到全球科技美妆策源地的北京未来美城，一场城市品牌的"产消城三级跳"正在这片土地上展开。

这三级跳，跳的不是行政区划，而是城市名片的能级；

跳的不是产业规模，而是价值链的位次；

跳的不是空间边界，而是产消城一体化的深度。

它背后，是锦坤始终倡导并实践的"一牌两基三号"品牌顶层设计与"四品五超六新"产业底层运营，是"文旅农食餐零科"消费线、"产城园企人文道"产业线和"楼堂馆所街区路"的城市线的"三线合一"的产消城一体化发展逻辑。

产消城三级跳：昌平回答时代之问的战略选择

1、全国美妆产业进入"千亿高地"争霸时代

化妆品早已不是简单的"涂涂抹抹"。

从单一的基础护理、皮肤健康需求，到与生物医药、健康休闲、快消餐饮、文娱时尚的深度融合，化妆品产业与医药学、生理学、化工学、心理学形成联动，产业地位被重新定义，产业价值被重新挖掘。

目前，我国已有14个省35个城市布局美妆产业，450多家上市公司与化妆品产业密切相关，占上市公司总量的20%以上。

中国已成为全球第二大化妆品消费国。国内化妆品市场规模2021年突破5000亿元、2025年达到5526亿元（零售额口径约9533亿元），年均复合增速却从2011—2021年的9.4%回落至2021—2025年的约2.5%——靠渠道与流量做规模的红利已经见顶，产业高地的胜负手，正在转到研发与原料端。

化妆品市场的持续扩容，源于消费升级的不可逆进程。

过去十年，中国化妆品引领全球增长；

如今增速换挡，市场从"量的扩张"转向"质的提升"：皮肤敏感问题加剧，带动约450亿元的皮肤学级护肤品进入技术深水期；

消费者需求渐趋精细化与专业化，产品使用不断叠加，定位细分市场、细分人群迎来新机遇。

在品牌端，国际大牌牢牢占据高端市场，经典国货积极转型线上，新锐品牌以极致性价比崛起，三足鼎立的竞争格局之下，研发投入成为决胜杀手锏——国内头部上市企业研发投入持续增加，而国内外研发投入规模差异仍达数十倍，关键原料与配方研发环节正是国货最大的短板，也是后来者最大的机会。

2、北京的机遇与昌平的选择

对北京而言，美妆产业是一块被政策松绑唤醒的蓝海。

2020年，北京发布《关于印发化妆品生产准入有关说明的通知》，明确提出对符合首都功能定位的化妆品生产进行细分支持；北京市"十四五"规划将昌平定位于全市唯一的美丽健康产业发展聚集区。

首都庞大的消费市场、顶尖的医疗机构与科研院所、丰富的高校人才资源，为美丽健康产业提供了得天独厚的土壤——中日友好医院成立了中国卫生产业企业管理协会护肤技术发展分会，北京大学第一医院建立了国家和省部两级化妆品不良反应监测及鉴定机构，北京工商大学成立了中国化妆品研究中心，这些机构院所构成北京在产学研医领域的独特优势。

对昌平而言，选择"未来美城"既是顺势而为，更是差异破局。

昌平没有广州白云那样庞大的代工制造底盘，没有上海奉贤那样先发十年的品牌集聚，也没有湖州吴兴那样小镇形态的体验空间——但昌平拥有北方最大消费市场的腹地、全球一流的生命健康科研布局、以及北京独一无二的政策与人才资源。

正如北京未来美城品牌服务商锦坤品牌创始人、工信部专精特新评审专家、新华社品牌工程专家委员石章强所倡导的那样，正面硬拼是下策，侧翼差异才是上策——

昌平只有把医美科研作为核心优势，主攻医转美、医延美，抢占科技美妆赛道，依托中关村生命科学园、沙河高教城、未来科学城"两谷一园"的支撑，向全国第四个千亿美妆产城高地发起冲击，引领中国化妆品产业的技术研发。

3、美丽经济的三维密码：身体美丽、皮肤美丽、心情美丽

未来美城所布局的"美丽经济"，远不止化妆品一域。

作为辅导和服务了400多 个专精特新企业、300多个第一品牌、200多个上市公司和100多家城市品牌的全国知名的产城园企品牌服务商头牌，锦坤品牌专家团队通过对美丽健康产业的深度研究和详细调研，原创性提出身体美丽、皮肤美丽、心情美丽三大维度，并据此延伸出大健康、化妆品、美业三大主赛道、十二大细分赛道，为昌平找到了清晰的赛道坐标系。

身体美丽与健康产业相关联，以医药治疗为主，通过康复保健、健康管理保持身体健康，涵盖医药行业、保健品、医美行业等大健康领域。中国生命健康产业已突破10万亿大关、进入高速爆发期；医美市场规模约2900亿元，其中非手术类轻医美占比已升至56%，消费频次高、风险低，是最具确定性的增长方向；保健品市场约3200亿元，正在向精准化转型。昌平依托生物医药产业基础，重点在轻医美、保健品原材料端进行战略布局，与新时代、爱美客及科研机构搭建产学研合作共创机制，并打造美丽健康示范区、链接国际医美产业链论坛。

皮肤美丽通过化妆品相关产品保护并改善人体皮肤，促进颜值领域经济发展，包括护肤品、皮肤学级护肤品、香水、彩妆等。国内护肤品市场规模约3200亿元、增速放缓，皮肤学级护肤品约450亿元、进入技术深水期，彩妆约600亿元、市场不断分化，香水全球份额迅速升至5%；皮肤问题细分化、个性化的需求成为趋势，功能性护肤品牌强势崛起。昌平重点布局护肤品、皮肤学级护肤品，在产品源头建立壁垒；同时把握彩妆对上游需求不强的特点，在原料研发领域构建壁垒；针对国内香精香料市场薄弱环节，在中医药植物提取上抢先布局。

心情美丽主要指女性消费相关的"美丽经济"，通过消费体验过程达到心情愉悦，涵盖精油、美容美体仪、美发染发护发、沐浴用品、美甲等美业。精油市场规模已超百亿，美容美发在连锁化推动下约4200亿元，沐浴用品持续高端化、细分化，美容美体仪行业正经历合规洗牌，美甲向环保化、时尚化转型。昌平在美业领域以服务型业态的美甲市场作为产业链布局产品，以引进国际品牌企业作为美容美体仪的发展基础，实现"全链布局、有所取舍"。

把三大主赛道、十二大细分赛道逐一诊断下来，会发现一个现实：好的细分行业大多已被传统美妆高地抢占，昌平在细分行业里缺消费倾向、缺关键原料、缺头部企业——从细分行业维度，很难找到昌平的突破点。

但从细分行业换到细分价值链，天地豁然打开：化妆品产业最大的短板在研发，而行业正在发生三大转向——从配方研发转向基础研发、从流量爆品转向明星单品、从概念故事转向成分功效——每一个都指向科研，每一个都在昌平的射程之内。

4、产消城一体化是城市竞争的必然趋势

锦坤在辅导和服务100多个城市品牌的过程中反复验证一个判断：城市竞争已从单一产业竞争转向产消城一体的综合竞争。

产业、消费、城市功能的融合，能够让产业的生产功能与城市的生活功能相互协调、共同发展，解决"产城分离"带来的种种问题；城市提供更加完善的公共服务设施和基础设施，吸引和留住人才，促进产业创新和发展，形成提升城市整体竞争力的良性循环。

纽约曼哈顿、东京银座、上海北外滩，无不是产消城一体化的杰出代表。

昌平的独特之处在于，它天然具备产消城三级跳的完整跳板：十三陵是"城"的历史底座，生命谷是"产"的科创引擎，未来美城则是"产消城"融合的引爆点。三级跳不是三个孤立的品牌动作，而是一条从文化基因到产业基础再到超级IP的递进链条，环环相扣、缺一不可。

第一级跳：十三陵——千年文脉奠定城市文化基因

1、世界文化遗产：昌平最深沉的城市名片

昌平的"城"从哪里来？

从十三陵来。

明十三陵坐落于昌平天寿山麓，安葬着明朝自成祖至思宗共十三位皇帝，是世界上现存规模最大、埋葬帝王最多的皇家陵寝建筑群之一，2003年作为明清皇家陵寝的扩展项目列入《世界遗产名录》。

十三陵不仅是昌平的地理坐标，更是昌平的文脉坐标——它把"明文化"这一中国历史上最具辨识度的文化符号之一，永久性地镌刻在昌平的城市基因里，也让"昌平"二字在数百年的历史叙事中始终没有被遗忘。

一座城市的品牌，首先回答"我从哪里来"。

十三陵赋予了昌平在全国区县级城市中极为稀缺的"世界级文化能见度"：它不是某一个行业的产业标签，而是全人类共同认可的文化坐标。

这种能见度，是任何广告投放都买不来的城市资产，也是昌平城市品牌最大的"免费流量"。

2、文化基因：两基之一的精神底座

在锦坤"一牌两基三号"的品牌顶层设计中，"两基"指的是产业基础与文化基因。产业基础决定城市"靠什么吃饭"，文化基因决定城市"凭什么被记住"。

昌平的文化基因，远不止十三陵。

以北京文化为底色，以明文化为标识，叠加长城文化、运河文化、科创文化，昌平形成了"一主多支"的文化基因谱系：长城文化赋予昌平雄浑的北方气韵，运河文化串联起昌平与京城的漕运记忆，而当代的科创文化，则让古老昌平拥有了面向未来的时代气质。

文化基因不是陈列在博物馆里的标本，而是品牌生长的土壤。

正是因为有明文化、长城文化、运河文化的厚重积淀，未来美城才能以"科创文化提升品牌竞争价值"；

正是因为有十三陵这个世界级IP的背书，昌平的美丽健康产业才不是无根之萍。文化基因与产业基础互为表里，共同构成未来美城品牌顶层设计的"两基"底座。

3、从"看陵"到"游城"：十三陵激活文旅消费线

十三陵对昌平的意义，不止于历史。

在"文旅农食餐零科"的消费线上，十三陵是昌平文旅消费的超级入口：每年数以百万计的游客从十三陵进入昌平，再向明文化体验、温泉康养、乡村度假、美妆购物延伸。

小汤山的温泉、昌平草莓等都市型现代农业、京北的民宿与餐饮，都在承接十三陵的文旅外溢。

可以说，十三陵不仅是昌平城市线的历史起点，也是昌平消费线的流量起点。

从"看陵"到"游城"，本质是把"门票经济"升级为"消费经济"，把"一日游"升级为"多日游"。

当十三陵的游客顺着明文化的叙事线走进昌平的城市肌理，走进小汤山的美创园，走进未来的美妆奥莱，一条"以文引客、以客促消、以消带产"的消费链路就自然形成了。

4、第一级跳的本质：让城市被看见

第一级跳的本质，是把"千年文脉"转化为"城市文化名片"——让昌平这座城市先被看见、先被记住。

没有十三陵，昌平只是北京西北一个普通的行政区；

有了十三陵，昌平就是"大明王朝的最后记忆"，是世界文化遗产的守护者与传承者。

文化名片，是昌平产消城三级跳的第一块跳板。

第二级跳：生命谷——全球生命科学策源地的产业名片

1、生命谷的硬核家底

昌平的"产"从哪里来？

从生命谷来。

中关村生命科学园位于昌平西南部，总面积7.2平方公里，经过20余年发展，已聚集生物医药企业520家，入驻8个国家级科研机构，集聚国家级和市级研发平台18个。

以昌平实验室、北京生命科学研究所为代表的10余家国家级研发机构，以谢晓亮、王晓东、邵峰等为代表的战略科学家和300多名高层次人才，共同构成了生命谷的国际一流科研集群。

目前，昌平区已集聚医药健康企业近2900家；2024年医药健康产业收入首破千亿，"十四五"期间年均增长10.8%，产业总量突破1100亿元，形成了从基础研究、研发中试、生产制造到临床应用的全产业链。

生命谷的科研浓度，在全国范围内屈指可数。

这里不仅是北京国际科技创新中心"三城一区"主平台的重要支撑，更是集合了中关村自主创新示范区、国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、首都高水平人才高地核心区四大国家级功能区的医药健康产业发展高地。

对化妆品产业而言，这样的科研底盘意味着：最前沿的生物技术、基因工程、合成生物学成果，都可以在昌平就地转化为美妆科技的"杀手锏"。

2、未来科学城：两谷一园撑起三城一区

生命谷是未来科学城"两谷一园"创新布局的核心一极。

作为北京国际科技创新中心"三城一区"的重要组成部分，未来科学城总用地面积170.6平方公里，聚焦生命谷、能源谷与沙河高教园，聚集了800余家医药健康创新型企业，在新药研制、医疗器械、精准医疗服务等细分领域优势明显。

生命谷的使命，是承接北京国际科技创新中心科技成果的落地转化，把原始创新变成产业势能——这正是化妆品产业"医转美、医延美"最理想的转化母体。

3、龙头企业矩阵：产业基础的压舱石

产业基础不能停留在概念上，必须落在企业上。昌平拥有百济神州、万泰生物、爱博医疗等生物医药龙头，也拥有爱美客、新时代等化妆品头部企业——

爱美客是国内获得III类注射用玻尿酸产品最多的企业，旗下"逸美"是国内首款玻尿酸类注射填充剂，玻尿酸市占率国产第一；

新时代的竹叶提取技术成熟，"香兰阁"系列化妆品已建立日化产品技术检测中心，研发投入每年保持30%增长。

以爱美客、新时代为主，昌平区在玻尿酸、植物提取两大原料领域建立起行业地位，并成为品牌与原料商直接合作、定制原料开发的桥梁。

化妆品的创新，很大程度上取决于原料的创新。

随着行业竞争与日俱增，品牌纷纷希望在原料端建立各自的竞争壁垒——珀莱雅与巴斯夫共同研发"珀莱雅特色"成分，逸仙电商与森馨科技共建创新色彩联合实验室。

昌平以生物医药科研优势为底座，天然具备成为"原料创新策源地"的条件：薇诺娜以"专家背书"作为权威性护城河，昌平则以北京全国最丰富最专业的医生资源，为化妆品企业建立与医生合作的便捷通道，帮助新锐化妆品企业提升孵化产品的能力，建立快速研发机制，打通渠道与研发的间隔。

4、产城园企人文道：产业线的昌平雏形

在"产城园企人文道"的产业线上，昌平正在完成从"产"到"道"的全链条贯通：以生命谷的产业集群为"产"，以未来科学城为"城"，以中关村生命科学园、小汤山美创园为"园"，以百济神州、爱美客为"企"，以300多名高层次人才和17所高校为"人"，以明文化、科创文化为"文"，以产学研用检协同的产业生态为"道"。

产业线越完整，产业基础就越扎实，未来美城的"两基"就越稳固。

5、第二级跳的本质：让城市被相信

第二级跳的本质，是把"全球科创"转化为"产业名片"——让昌平从"有历史的地方"变成"有未来的地方"。

投资者相信昌平，因为这里能做出全球领先的新药；

人才相信昌平，因为这里能与战略科学家为邻；

产业相信昌平，因为这里的科研资源可以转化为实实在在的竞争力。

产业名片，是昌平产消城三级跳的第二块跳板，也是未来美城最硬的底气。

第三级跳：未来美城——全球科技美妆策源地的超级IP

1、官宣：2021年5月30日，未来美城正式亮相

2021年5月30日，昌平发布"未来美城"规划布局，正式进军美丽健康产业，这是昌平乃至北京美丽健康产业发展史上的标志性时刻。

当天，未来美城与爱美客、新时代、谱尼测试、美图科技、美亚生物等企业签署框架合作协议；与北师大科技集团、北京大学、北京林业大学材料学院、北京化工大学资产公司、北京农学院等联合成立北京美丽健康产业创新研究院。

昌平专门出台"美丽经济十条"政策，成为北京市首个专门支持美丽健康产业发展的区级政策文件，从鼓励研发孵化、引导做优做强、做好要素保障三个层面提供精准扶持和高效引导。

此后，未来美城通过参加北京美博会集中展示产业规划、支持政策、产业集群优势；受邀参加海南文创周，探讨打造美丽经济、创造乡村美学，宣布成立昌平国潮美妆文创院；举办"向美而生——共话美丽健康产业发展"活动，与北京师范大学科技集团、北京日化协会、化妆品相关企业、投资机构的60余名领域专家为美丽健康产业出谋划策。

从官宣到造势，未来美城的品牌冲锋号已经全面吹响。

2、“一牌”固本：未来美城的品牌占位

"一牌"就是城市名片，是城市被大众熟知的关键所在。

一个鲜明而独特的核心品牌，可以使城市在激烈竞争中脱颖而出，吸引更多的资源、投资和人才。未来美城品牌的诞生，正是昌平城市名片从"文化认同"走向"产业认同"的关键一跃。

"未来美城"四个字，字字有讲究。

"未来"蕴含浓厚的科技概念属性，同时关联"未来城"，把化妆品产业作为推动科技创新的新支点；

"美城"涵盖化妆品产业，同时将整个战略提升到北京市级范围；

"城"文化正是北京、首都的重要文化。

更关键的是，"未来美城"明确宣告了抢占北京地区化妆品产业发展先机、占位区域概念、快速集聚资源、重点突破、亮剑扛旗的品牌姿态——北京，就是国际属性的代名词。

在城市品牌与产业品牌的命名战中，“北京未来美城”以"未来"卡位科技、以"美城"卡位产业、以"北京"卡位国际，一步到位、无可复制。

3、“两基”融合：产业基础与文化基因的双轮驱动

未来美城的"两基"，与美丽健康产业深度关联。

产业基础方面，未来美城以生命科技、能源产业、化妆品为三大产业基础，依托中关村生命科学园的生物医药科研优势、未来科学城的科创策源能力，把化妆品产业建立在生物医药的科研底盘之上；

文化基因方面，未来美城以北京文化、明文化、长城文化、运河文化、科创文化为文化基因，把十三陵的千年文脉转化为美丽健康产业的人文底色。

两基兼备，未来美城才不是"无源之水、无本之木"——产业基础决定未来美城能走多快，文化基因决定未来美城能走多远。

4、“三号”引爆：符号、口号、冲锋号

在"三号"上，未来美城形成了完整的品牌动作体系，既体现昌平核心优势，又凸显独特性和吸引力，还与北京及全国发展方向保持一致，确保品牌宣传有立意、有属意、有寓意。

符号解决品牌认知。围绕未来美城的特色定位、发展优势、产业内涵、建设愿景，构建统一的视觉符号与品牌识别系统，让"未来美城"四个字一见难忘、一眼识别。

口号解决品牌价值。以"全球科技美妆策源地"作为未来美城的品牌口号，精准锚定未来美城在全球美妆产业价值链中的位置——不是"制造中心"，不是"商贸中心"，而是"策源地"，三个字把科技属性、原创属性和引领属性说透。

冲锋号解决品牌动作。以品牌战略设计、"美丽经济十条"政策发布为制度冲锋号，以"一馆、一展、一科"为活动冲锋号——

“一馆”即未来美城美妆虚拟元宇宙展馆，汇集全球最顶级的虚拟技术，为消费者提供全新的美丽生活体验；

“一展”即全球美妆科创博览会，推动核心产业B端影响力，为引入国内外大牌搭建平台；

“一科”即北京首个高职化妆品专业学科，培养大批化妆品行业人才，推动昌平引领全球时尚潮流产业。

5、差异化定位：医转美、医延美，侧翼差异胜出

未来美城与全国三大美妆产业高地最大的不同，在于价值链站位。

东方美谷做大品牌和研发，白云美湾做大商贸和制造，美妆小镇做大生产与体验，未来美城则做深科研与检测——以化妆品科研、检测、定制为突破口，建立化妆品价值链话语权，打造大科研美妆品牌。

四大美妆产业高地的差异化对比，一目了然：

这张对比表揭示了一个重要规律：三大高地各自切走了美妆价值链上"品牌研发、商贸制造、生产体验"三块蛋糕，却把"科研检测"这一最具壁垒、最具话语权的环节留了出来。

昌平正是看到了这个"侧翼空档"，才敢于以科研为矛，向千亿高地发起冲击——不与美谷比品牌存量，不与美湾比制造体量，不与美镇比体验形态，只比"谁更能定义未来"。

还有一种质疑绕不开：论科研，上海有张江药谷；论美妆，上海有东方美谷——"张江+美谷"，难道不比昌平更强？

恰恰要看清两种模式的本质区别：上海的科技美妆是"跨区接力"，昌平的科技美妆是"同域共生"。研发在浦东张江，但美妆从来不是张江的主业，药谷的科研势能外溢到化妆品，天然隔着一层；品牌和制造在奉贤东方美谷，原创研发、原料创新和权威检测，这些年一直在后补功课。张江在浦东、美谷在奉贤，分属两个行政区——研发与产业之间，是一场需要交接棒的接力赛。

昌平则不同：中关村生命科学园就是未来美城的研发腹地，医药健康千亿集群就是美丽健康的母体产业。研发在生命园，转化在美丽健康产业创新研究院，检测有北京市药品检验机构在园区设点，落地在小汤山美创园——从医到美的整条转化链路，不出昌平。上海的"科技"要跨区输血，昌平做到了内生造血：医转美、医延美，构成了产业集群的内循环。

6、研-检-品-展-销-推：未来美城的核心价值链

研发是未来美城品牌打造的心脏。

围绕研发，未来美城在检、品、展、销、推等关键环节完成了系统布局，形成完整的核心价值链。

研：依托生物医药企业优势，搭建研发转化平台。一方面联动高校成立北京化妆品产业研究院，整合医科大学及各大学科系化妆品类专业人才及机构；另一方面引导北京生物医药企业向化妆品布局，为生物医药企业成果转化搭建美妆转化平台，吸引化妆品牌与生产企业入驻昌平。

检：打造第三方美妆新品检测认证基地，将检测机构自建与引进结合。北京市药品检测所位于生命园内，设立化妆品专项（进出口）检测中心，为企业提供更便利服务；引进华测等第三方检测与验证服务上市公司，以CNAS、CQC、CMA等资质认证为依托，让权威检测成为未来美城的行业背书。

品：以引进高端化妆品为主，着重布局高端体验、定制产业链，通过联营、租赁、自营、托管，打造美妆版的奥特莱斯，成为昌平新的打卡地，拉升未来美城的品牌形象。

展：打造地标性建筑，围绕小汤山美创园博物馆，以中国美妆史科普及美创园品牌展示，深化美创园作为承载中国北方美丽产业高地的展示与体验区，实现美妆科普、品牌体验、科技体验展示作用。

销：抓住直播趋势打造网红直播基地，通过明星、UP主、大V带货，腰部主播参与文化节、购物节、体验季，尾部主播负责日常产品直播与小汤山美创园特色宣传，形成金字塔式的直播矩阵。

推：立足北京、联动京津冀、辐射全国、引领全球，围绕全球美妆科创论坛、美妆产业峰会，推广美创园文化节、购物节，通过文化活动与产业活动相结合，提升未来美城品牌竞争力。

一条研检品展销推的价值链，把未来美城从"科研高地"变成了"产业闭环"：研发决定未来美城的深度，检测决定未来美城的公信力，产品决定未来美城的体验，展销决定未来美城的流量，推广决定未来美城的声量。

五环相扣，缺一不可。

7、第三级跳的本质：让城市被向往

第三级跳的本质，是把"科研优势"转化为"超级IP"——让昌平从"产业高地"变成"品牌策源地"。

第一级跳让城市被看见，第二级跳让城市被相信，第三级跳则让城市被向往：消费者向往未来美城，因为这里代表美丽健康产业的未来；投资者向往未来美城，因为这里是科技美妆的价值洼地；人才向往未来美城，因为这里是美丽健康产业的时代主场。

"四品五超六新"：未来美城的产业底层运营

1、“四品”联动：产业品牌、城市品牌、园区品牌、企业品牌

城市品牌是品牌经济的集大成者，是产品、企业、服务、文化、渠道、平台等多品牌的孵化器和加速器。

因此城市品牌的建设，一定离不开产业品牌、园区品牌和企业品牌的共同打造。未来美城的"四品"联动，是一条从企业到园区、再到产业与城市的完整链路。

企业品牌层面，以爱美客、新时代、美亚生物等为龙头，形成产业标杆；

园区品牌层面，以中关村生命科学园、小汤山美创园为承载，形成产业空间名片；

产业品牌层面，以"全球科技美妆策源地"为定位，形成千亿级美丽健康产业的产业品牌；

城市品牌层面，以"未来美城"为昌平城市名片，实现城市品牌对产业、园区、企业的全面赋能。

四品联动的底层逻辑是"有什么、强什么、缺什么补什么"：昌平有什么？生物医药的科研底盘、世界文化遗产的文化底蕴；昌平强什么？医转美、医延美的转化能力；昌平缺什么？美妆产业的品牌集聚与消费引爆。

“四品”联动，正是把"有"变成"强"、把"缺"补成"全"的过程。

2、“五超”落地：超级平台、超级项目、超级空间、超级IP、超级服务

未来美城通过"五超"实现产业底层运营的落地，这也是锦坤产业底层运营方法论在昌平的集中实践。

超级平台重点解决平台赋能。依托核心资源服务于核心产业，未来美城着重打造美丽健康创新研究院平台、高端化妆品定制平台、化妆品科研转化平台，通过清晰的研发方向、扎实的科研实力，借助政策推动研发转化，推动昌平迈向美妆科创产业集聚区。

超级项目帮助实现招商落地。以项目带产业、以产业引龙头、以龙头提升行业影响力，未来美城锁定三大类项目：医美融合以爱美客+华熙生物为主，生美延展以百济神州+朗姿股份为主，功效性护肤以扬子江药业+贝泰妮为主。三大项目形成美丽科创发展的载体，建立完整的绿色产业链，推动产业孵化基地建设。

超级空间实现C端引爆。利用昌平顶尖IP资源，打开万亿文旅体验市场，未来美城着重围绕中关村生命园、小汤山未来美城、未来美城奥特莱斯，打造文旅、体验、产业、生态、创新空间，让文旅空间融入美丽健康体验，以C端引爆未来美城品牌。

超级IP借助IP打造影响力。通过一馆、一展、一科营造未来美城品牌影响力，快速打响拔高引爆未来美城品牌和IP势能，让"未来美城"四个字成为美丽健康产业的公共符号。

超级服务为百姓创造美好生活。精准引入专精特新化妆品企业，搭建高端人才引入政策，围绕B端、C端、S端、G端、M端，提供人才专项政策、高端人才子女教育体系、家庭式医疗服务体系、休闲生活娱乐体验，打造精准专精特新美妆品牌招商服务。

3、“六新”链接：新人群、新品类、新技术、新渠道、新业态、新模式

锦坤品牌创始人、上海市政府品牌专家委员、国家名片提名人和终审评委石章强认为：如果说"四品五超"解决的是"格局"问题，"六新"解决的就是"增长"问题。

“六新”是产业提档升级的关键方向，破解产业同质化、规模化不足等问题。

新人群：洞察Z世代、α世代消费者的"成分党"觉醒与个性化追求，抓住"特种兵式"体验消费、数字游民等新兴消费群体的美丽健康需求；

新品类：布局功效性护肤、皮肤学级护肤品、轻医美原料、中草药类产品、特殊原材料等细分品类，以品类创新打开增量空间；

新技术：依托生物工程、基因工程等现代生物技术提升化妆品科技含量，把握化妆品研发从配方研发向基础研发、从爆品到单品、从概念营销到科技功效的三大趋势；

新渠道：抓住电商渠道爆发式增长红利，2020年电商占比已近30%，以网红直播基地、跨境电商平台打开新通路；

新业态：推动"美妆+文旅""美妆+科普""美妆+定制""美妆+元宇宙"的融合业态，延长消费链条；

新模式：探索联营、租赁、自营、托管并举的奥特莱斯运营模式，以及"非建制研究院+运营公司"并行的新型研发机构管理架构，实现政产学研用检高度协作。

“六新”链接，让未来美城的产业底层运营既有高度、又有新度。

未来美城立足于产城园企融合，以五大超级引领新时代的城市品牌打造和产业品牌升级，高端科研推动"两区"建设，科研科创成为未来美城的科技、人才、资源的蓄水池。

产消城三线合一：昌平三级跳的一体化逻辑

三级跳要真正"跳"起来，必须“三线合一”。

锦坤一直倡导并实践的“三线合一”，就是要把"文旅农食餐零科"的消费线、"产城园企人文道"的产业线和"楼堂馆所街区路"的城市线，统筹于一个超级IP之下，通过终端消费倒逼上游产业补足，通过产业升级带动消费提档，通过城市更新承载产消融合，最终实现消费热闹、IP引爆和产业打造。

1、消费线："文旅农食餐零科"

昌平的消费线，以文旅为入口、农业为基础、食品为延伸、餐饮为场景、零售为渠道、科技为体验。

十三陵与明文化主题游是文旅入口，昌平草莓等都市型现代农业是"农"字底盘，中医药与药食同源食品是特色延伸，京北餐饮与温泉康养是体验场景，美妆奥特莱斯与网红直播基地是新零售渠道，美妆科创体验与元宇宙展馆是科技消费新物种。

一条消费线，把昌平的"看"与"买"、"游"与"购"、"吃"与"美"串联起来，让游客为文化而来、为体验停留、为美丽买单。

2、产业线："产城园企人文道"

昌平的产业线，以生命谷产业为"产"、未来科学城为"城"、中关村生命科学园为"园"、龙头企业为"企"、科研人才为"人"、明文化科创文化为"文"、产学研用检生态为"道"。

产业线决定未来美城的"造血能力"——只有产业线够硬，消费线才有商品可卖，城市线才有空间可逛。医转美、医延美的转化通道，正是产业线从"产"走向"消"的关键枢纽。

3、城市线："楼堂馆所街区路"

昌平的城市线，以楼为承载、堂为平台、馆为窗口、所为场景、街为活力、区为集聚、路为纽带。未来美城博物馆是城市线的"馆"，未来美城奥特莱斯是"所"，小汤山美创园是"区"，美妆主题街区是"街"，十三陵到生命谷再到未来美城的城市动线是"路"。

城市线决定产消城一体化的"体验品质"——楼堂馆所街区路，既是产业的空间载体，也是消费的场景入口，更是城市形象的展示窗口。

4、三线合一的昌平图景

“三线合一”之后，昌平呈现的是一幅完整的产消城一体化图景：游客从十三陵出发，沿着明文化长廊进入生命谷，在了解全球前沿的生命科学与美妆科技之后，走进未来美城——在博物馆里看美妆千年史，在奥莱里买全球美妆精品，在美创园里体验高端定制。

看的是文化，学的是科技，买的是美丽，留下的是对昌平这座城市的印象和向往。

借鉴大零号湾与虹桥源：未来美城的超级IP升维之路

未来美城的"三级跳"并非孤例。

锦坤先后辅导和服务了东方美谷、上海湾区、大零号湾、北京未来美城、虹桥源等产业品牌，也辅导了沙县小吃、盱眙龙虾、柳州螺蛳粉等区域公用品牌。

其中，大零号湾与虹桥源的实践，为未来美城的升维提供了最直接的参照。

1、大零号湾：从区级战略到市级战略的品牌升维

大零号湾源起于2015年，闵行区人民政府、上海交通大学和上海地产集团三方在江川路街道合作共建"零号湾"全球创新创业集聚区；2018年，闵行区将"零号湾"放大，与市科委、上海交大共同研究拓展打造"大零号湾"科技创新策源功能区，总面积拓展至约17平方公里。

在锦坤的品牌顶层设计指导和产业底层运营辅导下，"大零号湾"再上一层楼，从闵行区级战略上升到上海市级战略，上海市政府新闻办举行新闻发布会介绍推进"大零号湾"科技创新策源功能区建设有关情况，研究制定和出台了《推进"大零号湾"科技创新策源功能区建设方案》，最终目标是将该地打造成为世界级"科创湾区"之一。

大零号湾的启示在于：一个区域品牌，只要卡准国家战略与城市战略的接口，就能实现从区级IP到市级IP再到全国IP的能级跃迁。

未来美城同样卡准了北京国际科技创新中心与美丽健康产业两大战略的接口——它既是北京"十四五"规划认定的全市唯一美丽健康产业发展聚集区，又是"三城一区"科技成果转化的承载区，具备与大零号湾同样的升维空间。

2、虹桥源：产消城一体化的镇域样板

虹桥镇从"上海蔬菜之乡"蝶变为"虹桥源数创产业带"，用"虹桥源起虹桥镇"的城市品牌口号，完成了从大虹桥概念泛化到"虹桥源"品牌锚定的突围。

虹桥镇的实践表明，产消城一体化不是大城市的专利——以"一牌"为核心竞争力、聚焦"两基"稳固发展、通过"三号"响亮传播、实现"四品"落地融合、以"五超"指导产业底层运营，小空间同样能做出产消城一体化的大文章。

虹桥源数创产业带以数创为核心，将现有的楼宇、产业串联，推动产业转型和消费升级相辅相成、共进共赢，正在打造产消城一体化的示范样板。

昌平与虹桥，一"大"一"小"，但方法论同源：都是先梳理"一牌两基三号"的品牌顶层设计，再落地"四品五超"的产业底层运营，最终以"三线合一"实现产消城一体化。

虹桥用"夜虹桥潮流街区"引爆消费线、用"虹桥源数创产业带"做强产业线；昌平则以十三陵引爆文旅消费线、以生命谷做强科创产业线、以未来美城打通城市线，逻辑如出一辙，格局更为宏大。

放眼全球，"全球科技美妆策源地"也有自己的体系。成立于1994年的法国化妆品谷，是全球唯一官方层面的国家级化妆品产业竞争力集群：6300多家企业与机构、710亿欧元年营业额、1000个实验室、2.6万名研究人员，2025年法国香水与化妆品出口224亿欧元、居全球第一。

未来美城的全球坐标，不是再造一个东方美谷，而是补上中国美妆最缺的"科研密度"。

昌平能否借助北生所等一系列北京生物医学优势，超越巴黎成为第二代全球科技美妆策源地呢？

3、未来美城的升维路径

借鉴大零号湾与虹桥源，未来美城的升维路径清晰可见：

第一阶段，立足昌平，以"未来美城"整合十三陵、生命谷的资源禀赋，完成产消城一体化的内部闭环——"十四五"末收入不低于120亿元的目标，已在2025年以136.8亿元的实际收入超额兑现；

第二阶段，立足北京，推动"未来美城"从昌平区级品牌升格为北京市级品牌，成为北京美丽健康产业的代名词，与"三城一区"战略深度咬合；

第三阶段，立足全国与全球，以"全球科技美妆策源地"的定位，与东方美谷、白云美湾、美妆小镇并立甚至超越，成为全球美妆产业价值链上不可替代的科研极，打造美丽健康产业版的"大零号湾"与"虹桥源"。

北京未来美城，昌平产消城三级跳的未来想象

从十三陵到生命谷再到未来美城，昌平的三级跳，跳出了城市品牌的三个境界：

第一级跳，让城市被看见——十三陵的千年文脉，是昌平永恒的文化名片；

第二级跳，让城市被相信——生命谷的全球科创，是昌平坚实的产业名片；

第三级跳，让城市被向往——未来美城的超级IP，是昌平产消城一体化的集大成者。

​ 品牌顶层设计清晰化，产业底层运营落地化，消费热闹、IP引爆、产业打造——这是锦坤与昌平共同的愿景。

当年定下的"十四五"末收入不低于120亿元的目标，已在2025年以136.8亿元超额兑现；

2026年8月，第三届中国化妆品原料创新大会暨北京"未来美城"发展大会在昌平召开，《中国化妆品行业发展"十五五"规划》在会上首次解读——行业的方向盘，正在转到昌平最擅长的轨道上。

站在更长远的时间轴上，当十三陵的文脉、生命谷的科创与未来美城的美丽在昌平完全贯通，这里将成为北京乃至全国产消城一体化的标杆样板。

这正是锦坤一直倡导并实践的"产城园企人文道"产业线、"文旅农食餐零科"消费线与"楼堂馆所街区路"城市线“三线合一”的一体化发展逻辑，在首都北京的生动落地。

昌平的这场三级跳，跳的是产消城，落的是人民对美好生活的向往。

一座城市，既要有十三陵那样的历史厚度，也要有生命谷那样的创新高度，更要有未来美城那样的生活温度——这，正是产消城一体化的终极意义，也是"未来美城"之所以叫"未来"的深意所在。

（锦坤系全国知名的产城园企品牌服务商和连锁互联网品牌运营商头牌，先后辅导服务了东方美谷、上海湾区、陆家嘴金融城、大零号湾、虹桥源、虹桥医谷、北京未来美城、广州白云美湾、中国美妆小镇、重庆小面、义乌小商品城、曲江新区、三峡茶谷、世界算谷等产业品牌与城市IP，以及近1000家专精特新企业、行业头部品牌、上市公司、城市品牌以及中国500强和世界500强。石章强系正高级经济师、锦坤品牌创始人、上海品牌委秘书长、新华社品牌工程专家委员等）