新城控股：前9个月商业运营总收入108.71亿元，同比增加3.42%

10月14日，新城控股（601155.SH）发布公告，今年9月，公司实现商业运营总收入12.26亿元，同比增长4.52%；1-9月，累计实现商业运营总收入108.71亿元，同比增加3.42%。

开发业务方面，9月，新城控股实现销售额7.19亿元，同比下降51.55%；销售面积10.75万平方米，同比下降49.12%。1-9月，公司累计实现销售额88.25亿元，同比下降41.36%；累计销售面积141.29万平方米，同比下降27.88%。

数据显示，截至9月底，新城控股当年竣工面积170.95万平方米，较销售面积多出29.66万平方米。

负债和融资方面，第三季度，新城控股已偿还境内外公开市场债券8.60亿元。截至9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为18.16亿元。9月17日，新城控股发布公告，控股子公司以其持有的位于广西壮族自治区的贵港吾悦广场为公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种一提供抵押担保。

这并非新城控股首次以吾悦广场作为底层资产进行融资。在9月初召开的投资人沟通会上，董事长王晓松围绕融资空间等问题与投资人进行了深入沟通。公司明确，正试图通过多层次REITs等工具，利用吾悦广场获取更稳定的融资，为开发板块的最终出清争取窗口期。

商业成为利润的支柱。截至6月底，公司已布局超210座开业及在建商场，其中181座已开业，整体出租率超过98%。上半年商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%；商业运营收入约占集团收入的40%，贡献约80%的毛利润。

与此同时，商业资产被大面积用于抵押融资。截至6月底，新城控股拥有账面价值1209.2亿元的投资性房地产，其中已用于抵押借款的账面价值1121.65亿元，超过92%的投资性房地产已被抵押融资。