人才“虹吸效应”的样本 升级超级区域的“亦庄制造”

在最新的城市规划中，北京城南的发展被列为重中之重。作为城南最具发展潜力的区域，亦庄独占京津发展轴核心位置，连接北京城市副中心与北京新机场，这个首都经济的新引擎已成为城市发展的新动力。

在高新科技产业及高端人才的“虹吸效应”下，亦庄作为超级区域如何寻找下一个增长引擎？

亦庄新阶段 开启首都经济超级增长极

从北京经济技术开发区2019年度工作会上获悉，亦庄2018年全年实现地区生产总值超 1500亿元，同比增长10.6%，规模以上工业总产值同比增长12%，对全市产值增长的贡献率达50.8%。

2019年 1 月份发布的《亦庄新城规划（2017年—2035年）》，将亦庄新城定位为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜居宜业绿色新城，发展目标是成为世界一流的产业综合新城。

与目标同时到来的是2019年的量化任务书：2019年开发区地区生产总值实现1650亿 元，同比增长10%。工业增加值完成1050亿元，同比增长11%。规模以上工业总产值完成4300亿元，同比增长12%。

这意味着，亦庄正以亮眼的成绩跃居为首都经济的超级增长极，正与中关村双轮联动，推动国家高新技术的快速发展。

那么，除了高新技术产业集群的落地与转化，未来10-20年间促动亦庄区域发展的新增长极是什么？

本次《规划》中已经给出了答案：以满足人民群众对美好生活的需要与进一步推动高精尖产业的高效发展为出发点，提升城市公共服务设施建设水平。结合开发区人口年轻化、高知化的特点，紧扣科技创新的关键词，规划建设具有开发区特点的生活型公共服务设施，打造令人向往的品质生活新高地。聚焦高端科技人才需求，坚持国际水准配建国际人才社区相关设施，营造国际活力社群。进一步做好产业发展的设施配套，规划创新走廊和创新家园，为建设具有全球影响力的创新型产业集群营造高品质的工作与生活环境。

讲直白些，就是要让亦庄吸纳的高端人才拥有高品质的生活方式。年轻化的国际人才对于生活品质有着更高的要求，这对亦庄未来生活居住环境提出了新的挑战。

升级在即 释放亦庄品质生活软实力

回溯崛起历程，亦庄的品质生活有着明显的“林肯公园”标签。一个陪伴区域共同成长的核心大盘，见证了亦庄的高速发展，也为亦庄的国际化发展树立了品质生活的标杆。

林肯公园成为亦庄经典大盘背后，其实是和裕地产坚持品质和匠心的结果。2018年，在限竞房大量涌入市场的环境下，很多开发商做“减配”和“简配”，但和裕地产依然选择了高质量的产品主义。

2019年，和裕地产进入成立20周年的日子，依旧主打“品质年”概念，推出的“林肯时代”不仅是和裕深耕亦庄升级之作，更将成为继“林肯公园”之后，亦庄高端人才的最佳匹配置业方案。

作为站在国际前沿的高新技术人才，对于品质的要求应当包含环境、商业、交通、生活方式等多方面的综合考量。林肯时代位于亦庄核心区的最后一块地块，其不可复制性与唯一性不言而喻，同时从产品力而言，项目均好性特性凸显。 林肯时代，以考究为信仰，甄选面积约103~223平方米精英户型，打造优质公园私产，是林肯公园的延续与升级，也使区域生活品质又一次进阶。

从商业配套上来看，林肯时代位于亦庄核心CBD区域，周边由林肯商圈、上海沙龙商圈、大族广场商圈等六大成熟商圈环伺，坐拥区域内最为完善、醇熟的休闲生活圈。

从基础配套上看，林肯时代南边2 公里是北京东南区唯一的三级甲等医院——北京同仁医院。交通上由三横、五纵、三轨道形成四通八达的交通网，距国贸15公里，距新首 都机场40公里，距离五环仅1 公里，出行十分便利。另外，项目周边亦庄文化园、南海子公园、博大公园等八大公园环绕，独享区域内最佳生态环境资源。

除了项目外部配套，林肯公园的内部产品塑造也可圈可点。林肯时代园林也做了升级，设计师出身美国知名园林公司，也为万科大都会系列和绿城御园系列等高端项目进行园林设计，经验丰富。此次林肯时代园林设计汲取纽约中央公园设计理念，沿用现代奢华建筑风格，特别打造了15大主题园林景观，8大娱乐休闲功能区，将自然与生活巧妙融合。在设计中，建筑整体运用简约之笔，基于现代美学理念，采用花岗岩石材与双层 LOW-E中空玻璃幕墙组合，集美学性与功能性于一体。

此外，项目还打造了4000平方米林肯会所，涵盖运动、健身、养生、娱乐等七大主题，可全面保障高端人才的高品质日常生活需求。

林肯时代作为林肯公园的延续与升级，不仅是区域生活品质的进阶，也意味着新阶段的新陪伴。