王石重回房地产？携万科旧将成立城市更新公司：“中国城市化依然充满机遇”

淡出房地产赛道近十年后，75岁的万科创始人王石选择重返，布局城市更新赛道。

近日，由王石担任董事长的深圳深石城市更新有限公司（下称“深石城市更新”）通过微信公众号连续发文，披露公司成立背景、发展方向。市场将其视作王石布局城市更新赛道的最新动作。

工商信息显示，2026年9月28日，深石城市更新完成工商注册，注册资本1500万元，注册地位于深圳市盐田区梅沙街道，法定代表人为杜吉良。股权结构显示，该公司由深石管理咨询（深圳）有限公司、上海都心商业管理有限公司、江西华申产城企业管理有限公司、苏州博信新投资发展有限公司、宁波绿创企业发展有限公司各持20%股份。其中，深石管理咨询由王石持股99.9375%。

随后，“王石杀回房地产”的信息开始刷屏网络。从工商信息来看，该公司经营范围涵盖：商业综合体管理服务；旅游开发项目策划咨询；物业管理；规划设计管理；专业设计服务；工程管理服务；节能管理服务；以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理；酒店管理；住房租赁；停车场服务；非居住房地产租赁；市场营销策划等。

10月24日、25日，深石城市更新连续发布《关于我们》《为什么要做城市更新》两篇官宣文章，具体阐释城市更新的入局逻辑。文中提出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。“当再一次选择时，我们顺着城市发展的流向，来到了城市更新的赛道。”

深石城市更新在文章中指出，城市更新面对的不仅仅是单一客户。它是政府、市场主体、居民、社区、金融机构、规划设计师等共同构筑的价值网络。“我们愿意在较低回报的新业态、边缘业态投入管理资源，以期收获未来。”

同时，该公司引用登山家乔治·马洛里名言“因为山在那里”类比行业选择，称“为什么做城市更新？因为城市在那里”。

其中，《关于我们》一文的落款显示由董事长王石，韦业宁、王卫祥、皇甫毅然、倪晓栋及团队共同署名。

值得一提的是，新公司团队多位核心成员拥有在万科的任职经历。据公开信息，公司股东上海都心商业管理有限公司由韦业宁持股70%，其曾担任苏南万科总经理、《万科周刊》主编；法定代表人兼董事杜吉良也曾在万科苏南区域任职；公司股东之一宁波绿创企业发展有限公司由倪晓栋持股90%，其曾任万科宁波区域营销负责人，现任深石城市更新董事；董事姜浩曾任万科深圳商业管理公司总经理。

业内认为，深石城市更新或走出一套“个人IP+万科旧部+低碳标签”的差异化打法。也有市场猜测，深石更新或将依托“生物圈三号”沉淀下的深圳本地实操经验，承接小梅沙片区内存量物业的规划咨询、改造、运营服务。

不过，对于公司具体方向、合作计划等细节，10月29日晚间，澎湃新闻分别联系王石团队及其本人，团队相关负责人未作进一步说明，截至发稿，王石本人也未予回应。

深石城市更新的成立也让市场目光再次聚焦在王石身上。王石于‌1984年创办万科前身深圳现代科教仪器展销中心。‌‌2017年6月，66岁的王石正式卸任万科董事会主席，仅保留名誉主席职务。在这之后，其公开活动多聚焦公益、赛艇运动、碳中和产业等领域。其创立的深石集团，长期深耕绿色低碳、生物多样性、运动健康、艺术与美四大维度，打造碳中和社区综合解决方案。其中，坐落于深圳市盐田区的“生物圈3号”项目是由深石集团携手盐田区政府共同打造的碳中和先行示范社区。此外，2022年4月，王石联合亚投资本发起的深石收购企业有限公司递交港交所上市申请，不过截至目前，该上市事项暂无最新聆讯进展。

赛道选择背后，或是团队看到了持续扩容的城市更新市场空间。10月29日，深石城市更新发布的《伴随城市一同更新》指出，中国城市化进程仍在继续，人口向经济密度高、就业机会多的高能级大中城市及都市圈集中的趋势没有改变。到2035年，排名前100的城市和前150的城市人口占比都将再提升约一个百分点，分别达到 54.4% 和 70.3%，城市建设还要向创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的方向继续提升，其中依然充满机遇和动能。