恒大物业等来新东家：太盟投资40.26亿港元收购51.016%股权，将成新控股股东

恒大物业终于等来了新东家。

10月30日，恒大物业（06666.HK）发布公告称，太盟投资集团（PAG，下称“太盟投资”）下属投资控股平台（要约人）已与中国恒大集团及其子公司CEG Holdings (BVI) Limited签署关于恒大物业股份买卖的正式交易文件。

根据公告，太盟投资将以0.8359港元/股收购中国恒大持有的恒大物业1.361%股份，以0.7271港元/股收购CEG Holdings (BVI) Limited持有的恒大物业49.655%股份并承担其税费等负债合计5亿元人民币，持股比例达51.016%。其中，收购股份的总现金代价约40.26亿港元，此次收购的总成本约45亿港元。

公告称，待协议约定的有关先决条件达成后，将正式进行股权交割，交易完成后，太盟投资将成为恒大物业新控股股东，并向恒大物业其他股东按照每股0.8359港元的价格发起全面要约收购。

对于此次收购，要约人认为，恒大物业的核心物业管理业务以来自中国各地多元化管理物业组合的稳定及经常性收入流为特点，为创造长期价值提供有吸引力的平台。完成后，要约人将成为新控股股东。恒大物业控股权益从卖方的清盘财产中完全转让，将消除因卖方的清盘程序而引发与集团相关的长期不明朗因素。要约人由专注于亚太地区的另类投资公司 PAG 最终拥有，将为恒大物业提供机构支持，亦预期将增强市场对集团的信心。

而关于董事会组成及管理人员的安排，公告称，董事会由十名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及五名独立非执行董事。要约人拟提名新董事加入董事会及更换公司附属公司的若干董事，自收购守则允许的最早时间起生效，而任何该等委任将根据收购守则及上市规则作出。于本公告日期，要约人尚未决定将予提名的候选人。公司将适时就董事会组成变动另行作出公告。

从财务数据来看，2026年上半年，恒大物业实现营业收入69.43亿元，同比增长4.5%；毛利润13.32亿元，同比增长11.1%，整体毛利率达到19.2%。净利润5.03亿元，同比增长2.5%；归属于公司股东的利润5.17亿元，同比增长9.5%。截至6月末，恒大物业在管面积约6.03亿平方米，期内累计签约及续签第三方面积约4300万平方米。

太盟投资的母公司太盟投资集团被称为“亚洲小黑石”，由单伟建联合高天乐 (Chris Gradel）和Jon-Paul Toppino共同创办，其第三大股东为海外私募巨头黑石。业务板块包括专注于私募股权、不动产和信贷及市场类的投资，管理着超过550亿美元的资产。